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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
去庫存仍是下階段樓市運行主題。截至2014年8月末，我國商品房待售面積達5.6億平方米。而2014年1至8月，全國房地產開發企業房屋施工面積同比增長11.5%，同期商品房銷售面積同比下降8.3%，未來商品房市場供求矛盾將會加劇。據上海易居房地產研究院數據，截至今年9月末，我國一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米，環比分別增長8.8%、3.5%和2.2%，尤其一線城市庫存已保持連續8個月環比正增長，且9月增幅進一步擴大，庫存壓力巨大。雖然限購政策退出，限貸政策放松，可能會對市場有短期刺激作用，但從中長期看，由於房價回落預期增強，且房價上漲空間縮小，能否形成持續性的需求釋放，前景並不樂觀。
綜合各方面情況看，為平抑樓市調整幅度，退出行政幹預措施，調整房貸政策，並不意味著樓市即將反轉，而理性回歸仍是樓市運行主旋律。但房地產調控相關政策調整，也給市場提供一個絕佳的銷售窗口期。如果房地產開發企業適度讓利，那麼有可能會促使市場銷售量回暖。應該看到，2013年我國樓市的"量價齊升"將成為歷史，未來不太可能會達到這樣的峰值。進一步說，我國樓市有可能會進入長周期調整新常態，經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情，因此無論是地方政府還是房地產開發企業，都需要適應樓市新常態，這對於我國經濟順利轉型至關重要。
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(經濟參考報)
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內容來自sina新聞
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房貸新政對樓市需求釋放的刺激作用不宜高估。今年9月份，我國CPI同比上漲1.6%，創下自2012年2月以來的月度新低。同時，截至2014年9月末，我國廣義貨幣供應量M 2同比增長12.9%，比上年末下降0.7個百分點。在通貨膨脹壓力顯著減輕及貨幣供應量增長明顯放緩大背景下，個人購買住房抵抗通脹壓力的內在動力急劇萎縮，而這部分需求多以改善性面目出現。不僅如此，受商業銀行資金來源成本上升影響，提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄，基層商業銀行積極性普遍較低。且房貸政策放松對真正需要購買住房的中低收入人群而言，門檻依然較高。
>>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？
去年四季度以來我國樓市消費投資趨向理性。本輪房地產周期性調整是市場力量自發作用結果。在經歷持續十多年上漲，特別是2013年上半年的明顯上漲後，房價累積漲幅巨大，且對收入與房租的偏離度進一步擴大。同時我國城鎮居住狀況已極大改善，高房價下樓市增長動能萎縮，去年四季度以來房價漲幅回落，今年以來整體房價出現回調，我國樓市消費與投資理念逐步向理性回歸。房價上漲預期從分化到逆轉，反映出市場非理性投資投機動機顯著減弱。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08062953144.shtml
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