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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

市民在高明區荷城一銀行營業廳辦理相關業務。/資料圖片

  前晚,央行宣佈對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。按照央行的劃線,此次定向降準覆蓋大約2/3的城商行、80%的非縣域農商行和90%的非縣域農合行。招商銀行私人銀行高級投資顧問沈飛表示,按照此規定,國有銀行及大部分股份制銀行不屬於定向降準的范圍。佛山農商銀行、順德農商銀行、南海農商銀行、高明農商銀行、三水農信社、三水珠江村鎮銀行這6傢應該有條件被列入定向降準范圍。

  前日晚間央行宣佈對符合條件的部分商業銀行定向降準。昨日記者瞭解到,佛山一眾農商銀行期待能列入降汽車2胎增貸缺錢急用哪裡借錢存準范圍。有本地銀行界人士表示,降準讓中小微企業直接收益,同時理財產品市場收益率將會走低,但對房貸市場影響不大,首套房利率打折比較困難。

內容來自sina新聞

  盡管如此,佛山不少農商銀行表示非常期待。一傢農商行的相關負責人表示:"一早本行就致電佛山人行詢問,如果能爭取到降準資格,對我們是一大利好:留存資金更多,運作更靈活,也能更好扶持地方經濟。但一些指標如何確定尚未知曉,比如我們的個人用戶比較多,他們是否屬於小微企業客戶。"

  三水珠江村鎮銀行營業部相關負責人則持保留態度。"根據央行公佈的指標,我們很有可能屬於房貸二順位貸款全省皆可處理定向降準的范圍。但估計對我們的影響不會很大。我們更關心存貸比考核指標。就算流動資金多,我們未必敢多貸款。"

  6傢佛山銀行有望納入降準范圍





6傢佛山銀行有望降準 房貸利率或變化不大

  房貸利率恐難因此打折

  定向降準後,中小企業獲益有多大?上述股份制銀行相關負責人認為,佛山的農商行、農信社的主要客戶是中小企業,銀行流動資金充裕,中小企業自然直接受益。

  對於房地產市場,沈飛認為,銀行資金面寬松瞭,總有一部分會尋求高收益,這也是正常的現象。

  記者瞭解到,目前本地各銀行的首套房貸利率維持基準或上浮。沈飛表示,根據業內統計,截至4月底,佛山的銀行存款餘額相比年初下滑近500億元,目前資金比較緊缺,房貸收益並不高,未來首套房貸利率很難在基準上打折。

  而對於眼下即將到6月底銀行考核節點,沈飛預計,理財產品市場難現去年"錢荒"時的高收益。"現在90%的理財產品賺得都是貸款、存款利差,其收益越高,企業的融資成本越大。從央行扶持中小企業的態度,理財產品市場將會有兩三個月傳導時間效應,未來收益率可能繼續下滑。"沈飛分析,"6月底迎來銀行年中考核,理財產品收益會比4、5月份高,但是太高幾乎不可能。"

  昨日,記者就此咨詢人民銀行佛山中心支行,其回復:"我們尚未收到上級正式文件,佛山哪些銀行納入本次降準范圍,以及確定標準,以收到的正式文件來確認。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/09524206254.shtml

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