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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  今年以來,嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈,前期購房需求集中釋放,上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國傢統計局數據顯示,上半年全國商品房銷售面積51433萬平方米,同比增長28.7%。

  近日,媒體報道稱上海、杭州等多地均出現住房公積金緩貸、斷貸現象,部分地方公積金甚至出現收支倒掛,一些樓盤因此明確拒絕使用公積金貸款購房客戶。

  另一方面,公積金貸款的發放存在杠桿效應,而公積金政策貸存機制不完善,缺少風險管控,導致餘額透支,政府不得不采取調整額度和"公轉商"貼息貸款的方式來緩解壓力。若不從房價和公積金政策缺陷的根本上去解決問題,其調整提高公積金繳存上限、降低貸款上限以歸集更多資金的做法,也隻能是飲鴆止渴。

  住房公積金是行政力量強制企業及其員工繳存的長期住房儲備金,資金來源一直處於穩定狀態;根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定借款人的貸款額度,發放貸款也有政策可依。住房公積金又為何會出現額度吃緊的現象呢?



  受流動性不足影響,哪一家銀行信貸利率最低的不藏私成功經驗分享下營區二胎借貸商業銀行更願意將緊張的餘額放給利率更高的個人經營性貸款或者效益不錯的企業,利率市場化也促使商業銀行急於拓展高利率業務。多傢銀行反而進一步上調瞭首套房貸款利率,更多的購房者被"擠出"至公積金貸款。

  急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,幾乎相當於去年全年。其中,個人購房貸款9.07萬億元,約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

公積金陷無錢可貸險境

  因此,在公積金"貸存比"早已不平衡的基礎之上,購房需求又集中釋放,多地公積金貸款達歷史最高水平,出現資金短缺的情況也在意料之中。

  具有"強制性、互助性、保障性"特點的住房公積金政策如今隻剩"強制性"瞭。其存在的意義受到挑戰,也更加凸顯瞭住房公積金的制度缺陷與運行不合理。

  一方面,住房公積金在很多地方隻能用於買房,但房價高企,住房公積金對於連首付都困難的低收入人群來說形同虛設,這就變異為一個"劫貧濟富"的政策。而公積金利率低於CPI也讓強制儲存的公積金面臨貶值的質疑。

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  由於公積金來源渠道單一、繳納數量相對穩定,而近年來購房需求不斷增長,收集額增速卻趕不上貸款增速,多數一二線城公積金中心的"貸存比"早在2011年就超過瞭70%,處於非正常狀態。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07212340648.shtml

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