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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  談及一二線城市房價持續上漲的原因,住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為,歸根到底是供不應求,解決的辦法也是平衡供需關系。

  沈城 房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

  商業 地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  房價連漲的背景下,樓市調控也從過去的做減法轉為加法,顧雲昌表示,供需矛盾是推漲房價連漲的重要原因之一,目前,樓市調控已經由過去的"控"為主,通過"限價"、"限購"等抑制需求,轉到現在的強調增加供應。

  12月18日,國傢統計局發佈70個大中城市的11月份顯示,新房價格環比平均漲幅0.6%,其中,69個城市房價同比上漲,1個城市房價同比下降。

  這也是房價連續12個月持續"高燒",也是四大一線城市連續第三個月同比漲幅超過20%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/07382543868.shtml

  中國房地產學會副會長陳國強也表示,過去"愈調愈漲"的"尷尬",充分暴露瞭傳統以做減法來抑制需求的調控政策的"缺陷";增加有效供給,在調控政策中做加法,也更為符合當前市場情況。

  重劃區信貸房貸樓市 調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨



內容來自sina新聞

  "房地產稅並非是一項稅收的增減,而是整個制度框架的梳理和設計,因此,要系統研究如何在持有、交易環節設置稅收,該支持的支持,該限制的限制,整體稅負應合理公平。"秦虹如是介紹。



  顧雲昌建議,房價漲幅較高的一、二線城市要也特別強調加大住房供應,特別要增加土地供應量,要盤活存量房產。

  沈陽房價 最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  年底 沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

平鎮區農地貸款期數  原創推薦:

房價連漲12個月 住建部調研房地產相關稅收情況

  實際上,近期一二線重點城市推出的房地產新政也能看出,增加供應成為共同的調控,其中北京兩年確保7萬套的自住型商品房供應更備受關註。

  然而,在陳國強看來,樓市調控做"加法"時,也特別需要註重地區的差異性。

  除瞭強調增加"供應",樓市調控長效機制的建立和鋪開也在穩步推進,一位接近住建部的人士表示,目前住建部正在地方調研房地產稅的有關問題,下一步可能會找一些城市擴大試點,穩步推進。

  住建部政策研究中心主任秦虹也表示,現在和房地產有關的各項稅收,絕大多數都是1998年住房制度改革之前設立的,現在房地產市場發展非常快,市場已經發生變化,因此,需要好好梳理和研究,建立一個和房地產市場相適應的房地產稅制度。

  據上述接近住建部的人士瞭解,調研的一大目的就是瞭解整個房地產稅收的情況,為梳理房地產環節稅收,包括房產稅征收做立法儲備。

  財政部部長樓繼偉本月16日在《人民日報》上撰文稱,要加快房地產稅立法,適時推進相關改革;適當減輕房地產建設、交易環節的稅費負擔,提高保有環節的稅收。

  相比房地產稅的開征,北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥認為,對市場影響更大的是不動產登記,能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。而且通過摸底城市住房狀況,可以確保政府在制定政策方面更為科學。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉也表示,房價漲幅在11月份出現環比和同比漲幅收窄的變化,其中一個重要的原因是國務院常務會議整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度的決定,穩定市場預期,市場交易有所降溫。

  具體來說,根據國傢統計局數據,京滬廣深四大一線城市的同比漲幅則全部超過20%,繼續占據11月份漲幅榜前四名。上海漲幅為21.9%,繼續高居榜首;北京漲幅21.1%,深圳漲幅21%,廣州漲幅20.9%。

  除瞭一線城市,國傢統計局的數據亦顯示,11月份,南京、武漢、長沙、鄭州等22個城市的房價同比漲幅也在10%至20%之間。





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