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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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  項目緊鄰M2號地鐵,無縫鏈接M4號地鐵,其中M4號線今年已開工,預計2018年通車,西起人民大會堂,東到沙子口,其中在勁松七路站口將與項目負一層大潤發無縫連接。雙地鐵上蓋商鋪,撬動項目投資價值飛漲。



南華樂活城攜手新浪樂居 奏響商業新篇章

  南華•樂活城位於青島市嶗山區浮山商業新區核心位置,遼陽東路以南,勁松九路以西,處十字街口。項目北側遼陽東路作為貫穿青島東西的一條主幹道,東接未來亞洲金融中心,金傢嶺金融中心,嶗山海爾路CBD、青銀高速、汽車東站、跨海大橋,距飛機場僅20分鐘車程。西接福州路、杭鞍快速路、山東路,距膠州灣隧道入口、青島火車站約30分鐘車程。項目東側的勁松七路北接合肥路,南連銀川路,可達浮山國傢森林公園、石老人海水浴場、啤酒城、嶗山風景區等旅遊景觀。

  整個項目總建築面積167325萬平方米,地上部分114265萬平方米,地下部分53060萬平方米,容積率3.55,綠化率20.4%,停車位1111個。項目由國內頂級的華東設計院設計,設計中註入瞭很多國際化的時尚概念和元素,旨在打造青島首個主題性國際城市生活特區。  

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內容來自sina新聞

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新聞來源http:/台新銀行信貸房貸利率怎麼貸款比較會過件/qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/12302906123.shtml

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