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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  1

內容來自sina新聞

  新京報訊 過去,購房人買房後,要辦理房產證,往往都是交給開發商數百元由其代辦。卓蘭鎮民間二胎借款而今後,購房人可以很方便地單方自行辦理房產證。昨天,市住建委就《北京市房屋登記工作規范(試行)》修訂稿向社會公開征求意見,其中推出瞭多項便民政策。

  集體土地房屋登記出細則

  涉及限購政策仍按原規定執行

  這樣的話,購房人屆時隻需持本人身份證件、買賣合同等相關材料即可隨時自行辦理房產證。但房屋地址、面積和價款有變化的,還應當提交與開發商簽訂的補充協議。

  過去,如果辦房屋贈與手續,必須要先做公證才能辦理。

  本版采寫/新京報記者 馬力

  這位負責人說,2013年市住建委在海淀區、大興區、平谷區進行瞭集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。

  對此,上述負責人表示,修訂稿是規范房屋登記的一個規范性文件,在北京市機構整合方案出臺之前,房屋登記工作仍按現行模式執行。待北京市機構整合方案出臺後,再根據工作安排另行調整。

  對此,相關負責人介紹,贈與合同必須公證的規定開始於1991年司法部和建設部聯合發佈的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》。這一規定對預防糾紛,減少訴訟,保證法律行為的合法性和真實性起到瞭重要作用。

  按照北京之前的規定,房改房的房本如果遺失,需原售房單位出具已領證的說明後才能補發。

  此次修訂稿中,取消瞭辦理房屋贈與時房屋合同必須公證的要求。

  辦理房屋贈與不再需要公證

  此外,對於此次修訂稿與限購政策的關系,市住建委相關負責人表示,目前北京實行住房限購政策,對購房人資格有一定要求。修訂稿僅就房屋登記的一般性要求做瞭規定,涉及限購內容的,由於有專門規定,仍按相關規定執行。

  辦房產證不需維修資金收據

  市住建委相關負責人說,新建商品房,按規定由開發商先辦理初始登記,然後再為購房人辦理轉移登記,就是辦理每戶的房產證。

  今後:購房人可自行辦理房產證



  此次修訂稿規定,開發商完成房屋初始登記後,應當在房屋登記部門辦理房屋轉移登記備案手續,將企業應當提交的身份證明、委托書等申請材料事先一次性提交登記部門。

  去年,國傢明確決定整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度。此次北京修訂房屋登記規范,是否與不動產統一登記政策有關?

  房屋登記涉及辦理房產證等事項,與百姓生活關系密切。市住建委相關負責人說,修訂後的規范將推出多項便民措施簡化房屋登記程序,提高房屋登記效率和質量。

  而購房辦理房產證是每個購房人都會遇到的問題。過去購房時,開發商都會要求購房人交納數百元的代辦費,由其代辦房產證。而往往時間會設定在收房後的一年內,大多數開發商會拖到期限的最後才辦下房產證,購房人幹著急。

北京將出臺房屋登記新規買房可自辦房產證

  ■ 追訪

  此次修訂稿中,還取消瞭房改房遺失補證需售房單位出證明的規定。

  亮點解讀

  由於購房人較多,開發商均是分批申請辦理。如果開發商不配合,購房人無法單獨辦理房產證。

  但近年來有律師和市民對這一規定提出質疑,認為該文件沒有上位法依據,不應執行。

  這位負責人表示,房屋贈與時,在雙方提交贈與合同且雙方到場的情況下,登記部門已經有能力審查贈與行為的真實性,因此無需要求辦理公證。

  但是,如果贈與方不能到場,委托他人辦理,則委托書必須公證,以保證委托行為的真實性,避免假冒產權人將房屋贈與他人;如果受贈方不能到場,因為其受贈屬於獲益的行為,則其委托書無需公證。

  2

  此次修訂稿還取消瞭購房人辦理房產證時要提供專項維修資金收據的規定。



  這位負責人表示,修訂稿規定開發商在辦理商品住宅的"大產權"時,不再區分是否是預售項目,全部都要提交專項維修資金交訖證明。也就是說,在開發商辦理"大產權"時,維修資金就必須要按整棟樓交齊。

  這位負責人稱,因為辦理"大產權"是在業主辦理房產證之前,在保證整棟樓專項維修資金交存的情況下,沒必要在辦理房產證時再收取專項維修資金收據。

  3

  "這不僅方便瞭購房人,也減輕瞭開發商多次協助購房人辦理的負擔。同時還將大大縮減瞭申請材料的復印數量。"這位負責人說。

  房改房補證不用單位證明

  這位負責人表示,以往房改房房產證都是由單位代為辦理,一些單位為防止職工擅自將房屋上市交易,職工的產權證往往由單位統一保管,以此約束職工。

  但2003年施行的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》中明確規定:"已購公有住房轉讓時,可以不征得原售房單位同意。"而且根據《物權法》規定,房屋登記簿才是物權歸屬和依據,房產證和登記簿記載不一致的,原則上以登記簿為準。

  "因此,原來的規定沒有法律依據。而且遺失補證並非房屋上市交易。此外原來的房改售房單位,有的已經不存在甚至破產,再找原單位開證明,確實非常困難,所以修訂稿取消瞭這一規定。"這位負責人說。

  4

  此次修訂稿,還細化瞭集體土地范圍內房屋登記的程序及相關材料。

  今年,中央1號文明確瞭農村土地的市場化改革方向和路徑。允許滿足條件的農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

 過去:開發商收費代辦房產證

  修訂稿細化瞭集體土地范圍內房屋登記的程序及相關材料。其中明確,集體土地范圍內房屋登記應當依照申請、受理、審核、復審、登簿、發證等程序進行,包括初始登記、轉移登記、抵押登記等。房屋登記部門對集體土地范圍內的房屋予以登記的,會在房屋登記簿和房本上註明"集體土地"字樣。

  不動產統一登記前執行原模式



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08372596714.shtml

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