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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??北京商報記者梳理發現,從2013年底開始,各地上浮基準地價的幅度大多都在20%以上,有的甚至超過100%,比如海口市2013年基準地價調整與2009年調整後的價格相比整體上漲瞭164.23%;鄭州市最新一輪調整與2009年公佈實施的基準地價相比,住宅用地整體平均上漲85%,商業用地平均上漲125%等。“在這種情況下,土地出讓底價制定得肯定不夠規范、科學,估價容易被各地國土部門過於主觀性的判斷影響,或導致國傢土地出讓收入的流失。”業內人士表示。

??基準地價,即土地初始價,是完成拆遷、平整等一級開發後政府確定的土地區域平均價格。各地土儲部門在進行土地招拍掛時會以此為基礎,再依據地塊情況以及市場需求確定地塊底價,而各地的征地、拆遷補償價格也會參考基準地價,結合有公司借貸高雄小額借貸快速撥款信貸年息關政策和實際情況確定。首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池表示,隨著城市設施的完善,收儲成本不斷增加,基準地價肯定會不斷提高。而北京市國土局相關負責人也表示,近年來北京經濟社會快速發展,市國土局需要對基準地價進行更新。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/10015985591017548853975.shtml

??一直以來,各地的土地出讓市場不夠規范常受社會各界詬病,尤其是土地出讓底價制定得過於隨意等問題更為土地出讓金腐敗留下瞭可鉆的空子。昨日,國土部公佈消息稱,日前國土部辦公廳發出通知,要求各地嚴格按規程制定、更新並公佈基準地價,加強宗地地價評估管理,嚴格執行出讓地價評估的有關規定,通知要求各地市縣國土部門要每三年全面更新一次基準地價,而且在國有建設用地使用權出讓前,市縣國土主管部門要組織對擬出讓宗地的地價進行評估,出具土地估價報告。

??少則幾百萬元、幾千萬元,多則十幾億元、幾十億元……各地國有建設用地出讓時,土地部門為因地塊的性質、位置等因素的差異,為每塊土地所做的估價以及制定的底價也會常常出現天壤之別。去年3月,我國曾經掀起過一輪基準地價調整潮,北京、濟南、烏魯木齊等多個城市都醞釀或調整瞭基準地價。而這也正是因為當時不少城市以多年未調整的基準地價為參考制定土地出讓底價早已脫離瞭市場現實。

新竹市土地貸款額度各地每三年需更新一次基準地價

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