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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??本報兩會報道組

內容來小額信貸利息試算信貸年息自sina新聞

北京上海樓市限購今年不退出 分類調控各自選擇

??另外,考慮到水資源等資源承載能力,北京、上海也不宜更多人員流入。

??京滬限購今年不退出 分類調控各自選擇

??他還表示,北京市居住證制度正在按照國傢有關要求研究制定。

??房地產不再“更緊”,就是利好。分類調控之下,北京和上海的限購政策明確不退出。

指南二胎

??6日,全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在北京團全團會後被記者圍堵。有記者問,北京的房地產限購是否會取消,李士祥表示,北京的限購政策不會調整。其言外之意,至少2015年北京的限購政策不可能退出。

??同一天,上海市代表團舉行全體會議,審議政府工作報告,並回答境內外記者的提問。

??在回答解放日報上海觀察提問時,全國人大代表、上海市市長楊雄說,去年上海房地產市場整體較為平穩。今年總的政策和指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展,在政策上沒有大的調整,住房限購政策不取消。

??在房地產調整的2014年,曾經多次傳言北京將放松限購,這反映瞭部分人的心理。但從北京、上海兩地政府的態度來看,對本區域房地產市場的認識相當理性,並沒有受到這種傳聞的幹擾。

??李士祥當日透露,北京市要疏解非首都核心功能,其中控制人口規模的目標是到2020年將人口控制在2300萬以內。而目前,北京人口已達2154萬人。

??僅從房地產本身來看,北京、上海也沒有退出限購的必要。

??全國政協委員、中國海外集團副董事長孔慶平6日向記者表示,房地產調控政策保持現在的新常態就可以瞭,並不需要全國性的刺激性政策,實際上,各個地方政府已經結合自身實際,出臺瞭一些支持性政策。隻要不再“更緊”,就是利好。中國房地產業已經進入到“品牌競爭時代”,從長期來看,房地產仍有前景。





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/07245979753352232481204.shtml

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