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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??此外,還有廣州正醞釀推出公積金貼息貸款方案、上海傳言提升公積金貸款額度至個人70萬元,傢庭最高140萬元……多地已陸續在公積金上做文章,未來跟進的地方會更多,預計最晚5月全國全面開花,樓市升溫在加速。

刺激政策相繼出臺 樓市改善需等待

??上周,筆者才分析過接下來將有具體的政策相繼出臺。果不其然,本周樓市上空馬上下去瞭“紅包”雨,各地方政府忙派房地產政策“紅包”。最引人註目的莫過於福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,該政策被外界視為今年首波地方救市政策代表。對此,有專傢直言:福建的政策(將首改房納入到首套房)已經模糊瞭投資和改善的概念,其結果是各類資金都有可能進入樓市,最終改變供求關系,成交放大,庫存減少。

??政策刺激,有沒有用?有用!但不可能像打雞血那樣管用。今年樓市會比去年好,但又不能寄予過高期望,尤其是像順德這種三四線城市。畢竟,全民買房的時代過去瞭,投資買房的鼎盛期也過去瞭。



??相對於其他城市的蠢蠢欲動,佛山表現得相對淡定,但市場本身已給出瞭可期的反應。從成交數據來看,上周,順德一手房成交簽約量表現平穩,共簽約465套,對比上周略有減少。但進入3月以來,各大開發商開始加快推貨節奏,營銷動作頻繁,購房者上門量也有所上升,整體成交量表現高位平穩,而價格方面則有小幅下跌,整體市場表現量穩價跌。

??可以預見,成交量將逐步提高是大概率事件。但政策消息透露後至政策正式下發這段時間,市場反而成交有所下降,因為購房者都會等待。大約半個月至一個月以後,成交增長的變化就會體現出來。

??還有什麼政策可以期待?佛山什麼時候有動靜?

??事實上,佛山也不是按兵不動,而是早在兩個月前已對公積金額度作出調整:從2015年3月1日起,市內職工隻要公積金繳滿6個月以上就可以申請公積金貸款,同時上六甲區房貸試算調個人貸款最高額度至40萬元。未來,公積金購買首套房首付2成、2套房首付調整為5成,貸款利率下調、二手房交易營業稅“5年改3年”等幾項政策出臺的可能性比較大。

???在宏觀經濟下行壓力凸顯的2015年,政府對房地產行業的態度已經發生瞭根本性轉變,在全國“兩會”中,以往的“調控”“抑制”等詞匯銷聲匿跡,取而代之的是“穩定”“支持”等積極性的措辭。由此,2015年房地產市場政策環境平穩、寬松的基調正式確立。

??珠江商報 曾慧

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08465987021536513806178.shtml

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