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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  合富輝煌集團(湖南)董事總經理楊虹薇認為,目前二線城市領跑土地市場成交的情況可以理解。就長沙來說,目前城市升級,具有千萬人口的城市定位,產業經濟的發展也將拉動城市的發展和人口的增長。此外,長沙市政府對城市的改造、交通的建設、市政公園建設等工作都正在改善城市的宜居環境。這些利好都將促進長沙土地市場繼續供求兩旺的情況。"根據中國目前的發展思路,下一輪發展中二線城市將有極大機會。"楊虹薇說。



內容來自sina新聞

  上周,全國20個主要城市共推出各類土地溪口鄉民間二胎45宗,環比減少83宗,推出面積131萬平方米,環比減少487萬平方米,其中北京、天津、南京為推出量較多的城市。而從成交數據上來看,雖然二線城市長沙、成都、西安的土地推出量並未排在前列,但成交量名列前茅。

  2013年前三季度全國土地供求量穩中有升,均高於去年同期,住宅類用地漲幅明顯,1-9月,全國300個城市共推出土地30892宗,共計118471萬平方米,其中住宅面積占9718宗,42829萬平方米,同比增加21%。

  前三季度土地供求量高於同期

  上周,受國慶節假期影響,全國20個主要城市土地市場供應量和成交量均大幅減少。但是,中國指數研究院信息中心監測數據顯示,長沙以22萬平方米的整體成交量遙遙領先。

進擊的樓市之長沙金九銀十

  二線城市土地成交量名列前茅

  從價格角度上看,在上周全國成交的所有地塊中,長沙嶽麓區梅溪湖G-04地塊以3711元/平方米的樓面地價,排第二位,由上海天祥投資管理有限公司競得,溢價率6%。此外,上周長沙成交的6宗地塊樓面均價為2724元/平方米。

  數據顯示,上周長沙住宅用地成交2宗,共16萬平方米,位列全國住宅用地成交量之首。並且兩地塊以樓面均價3323元/平方米,平均溢價率2%,排行住宅成交活躍度榜單第三位。

上周長沙土地成交22萬平方米

  長沙方面,前三季度全市共推出166宗土地,共計748萬平方米;共成交156宗土地,共計752萬平方米,平均成交樓面價格為1881元/平方米。其中,市場上供應的住宅用地全部成交,占成交總量的63%,而住宅用地成交樓面均價為2175元/平方米。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-12/07593630817.shtml

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