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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??每經記者 區傢彥 發自廣州九如鄉二胎房屋銀行

??據瞭解,2014年恒大共有8個月的單月銷售額超過100億元,一直是年度銷售目標完成率排名第一的企業。《每日經濟新聞》記者發現,恒大地產自2009年上市以來,每年均超額完成銷售目標,公司銷售金額從2009年的303億元增長至2014年的1315億元,業績保持穩定增長的勢頭。

??受2014年房地產市場波動的影響,不少中小型房企陷入無法完成全年銷售目標的困境,但超大型房企卻超額完成目標,“強者恒強”的局面進一步鞏固。

??公開資料顯示,恒大地產2014年銷售目標鎖定1100億元,以此計算,公司年度銷售目標完成率為119.6%,位居全國首位。

??根據克而瑞的統計數據,2014年,包括恒大、萬科在內的20傢典型房企銷售業績同比增長18%,增速比2013年下降瞭7個百分點。數據顯示,這20傢房企中超過半數都沒有完成年度銷售目標,有的企業銷售目標完成率甚至低至七成。

內容來自sina新聞

恒大地產銷售破1300億 2015年劍指1500億

??盡管2014年第四季度以來,包括央行“9·30房貸新政”以及降息等刺激政策陸續出臺,但從主流上市房企至今公佈的銷售數據來看,典型房企業績增幅出現放緩的勢頭,不少房企無法完成年度銷售目標。

??昨日 (1月7日),恒大地產發佈的公告顯示,2014年公司累計實現銷售金額1315.1億元,同比增幅達31%,在所有香港上市的內地房企中位居首位;全年實現銷售面積1819.8萬平方米,同比增長22.2%。

??但超大型房企目標完成率依然位居前列。截至1月7日,在6傢已經公佈全年銷售業績的千億房企中,恒大地產以119.6%的年度目標完成率位居首位,萬科、綠地集團、萬達商業地產、碧桂園的目標完成率分別為106%、100.3%、100.1%和100.6%。

??克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示,盡管2014年房地產市場先冷後穩,全年銷量出現下降,但像萬科、恒大這樣的超大型房企品牌優勢明顯,市場份額比前幾年上升速度更快,幅度更大。從銷售金額集中度看,TOP10房企從2013年的13.72%上升至17.19%,上漲瞭3.47個百分點,比2013年的升幅提高2.51個百分點。在央行出臺不對稱降息後,商業銀行會更重視資產質量,信貸資源更傾向於財務狀況良好的大型房企,房地產行業的市場集中度將保持加速提高的勢頭。

??值得註意的是,恒大地產公佈2015的銷售目標為1500億元,較2014年的目標提高400億元,同比增長36.4%,是公司上市以來銷售目標增幅最高的一年。恒大地產管理層強調,對完成2015年的銷售目標充滿信心。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08225958749275524742853.shtml

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