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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  令人矚目的是,早在10年前,限制央企膨脹的呼聲就一直不斷,央企的主管部門--國資委信貸台北中山信貸信貸房貸是什麼年息任何問題免費諮詢甚至還曾三令五申。

  接受《中國產經新聞》記者采訪的西南證券研究所所長王劍輝認為,首先要客觀看待這個問題,當年的4萬億是特殊時期出臺的有點過激反應的措施,在這個背景後,央企不約而同地選擇房地產具有一定的客觀因素。"為瞭保值增值,投向房地產是一種相對穩妥的選擇。"

  2008年的4萬億都投向瞭哪裡?

  除此之外,王劍輝認為,還和央企的考核機制有關。央企更重視的是國有資產的保值增值,他們考慮更多的是如何增值、做大,具體有多少不良資產他們並不在意。就比如你交給他30個億,在任期內增值到300億就是他的業績,至於有多少欠債就無人考核瞭。

  "主要是給瞭國企,特別是央企,央企壓力也很大,拿到這麼多錢怎麼辦呢?隻能紛紛成立房地產企業。"近期國務院發展研究中心研究員吳敬璉給出上述答案。

  雖然吳敬璉透露出的信息仍有待核實,比如4萬億中央企占比多少?又有多少投向房地產?但至少說明瞭一個問題,那就是"不務正業"的央企越來越多瞭。

  除瞭這個特定時點的特殊案例,其實越來越多的央企依托著雄厚的資本到全國各地各領域"跑馬圈地"卻是不爭的事實。

  王劍輝認為,這主要和目前我國對央企所采取的管理模式和考核機制有關。目前對央企的管理主要還是人事方面的行政管理,表面上看是管理,但事實上並沒有達到管理的效果,反而成為阻撓企業發展的一個因素。一些市委省委書記搖身一變變為某央企老總,但其實他並沒有專業化的管理理念,這必然會造成企業的盲目擴張和主業不明等狀況。

  有國務院發展研究中心人士透露,一部分央企退出房企之後,目前78傢非主業央企涉房主業的比重有所降低,但房地產主業央企涉房部分的業務比重卻逐年上升,從房地產業務中盈利的能力也越來越強。

  經歷瞭10年央企地王事件後,國資委曾對央企進行瞭排查,結果發現,除瞭主業為房地產的16傢央企外,還有78傢非房地產主業的央企也涉足地產業。

  任何企業都有逐利性,央企也一樣,央企要保證國有資產保值增值,每年都有業績考核,這是硬指標,央企負責人必須要通過業績獲得認可,這是最現實的。

  輿論一片沸騰,似乎找到這幾年房地產泡沫不斷膨脹的真兇。

央企拿到4萬億投向瞭房產跑馬圈地沖動仍不減

  早在2004年,國資委剛剛成立的第二年,時任國資委主任的李榮融就表示,為規范央企重大投資管理,國資委將分期公佈中央企業的主業,主業公佈後,企業的非主業投資將受到控制。

  雖然之後國資委主要負責人一再重申信貸彰化彰化信貸南投集集農地貸款此理念,但央企卻如脫韁的馬一再狂奔。迄今為止,距國資委明確下達"78傢非房地產主業央企退房令"已有4年,但這78傢非房產主業央企依然在緩慢退"房"過程中。

  那麼,央企一再擴張、"跑馬圈地"的沖動來自於哪裡?如何才能給央企套上韁繩?

內容來自sina新聞

  "這種行政化的管理模式亟待改革,應該盡量避免行政領導人和央企領導人兩者間的流動。"不過王劍輝表示,這也需要遏制央企的膨脹,央企太龐大的話,職業經理人難以駕馭,必然需要高級別的行政領導,這樣就會進入惡性循環,壓制市場化的競爭。



  接受《中國產經新聞》記者采訪的中國政法大學民商經濟法學院副教授賀紹奇認為,這關系到央企進一步進行深化改革的問題,央企考核的思路和政策應該重新設計,僅僅考核盈利能力就如單純以GDP來考核地方政府一樣,央企考核指標要以它的效率以及對整個市場經濟的影響來綜合考量。

  國資委在2013年再次變革對央企負責人的考核機制。最新公佈的考核標準深化瞭對經濟增加值的考核,即經核定的企業稅後凈營業利潤減去資本成本後的餘額:經濟增加值的權重提高至50%,利潤總額指標權重下降為20%,同時取消瞭主營收入增長率指標,相應更換為總資產周轉率。考核不達標的央企負責人,將根據考核分數扣減延期績效薪金。

  此外,王劍輝說,加強監管也是非常必要的。央企不管是否是上市公司,都要做到信息披露。因為嚴格來講,央企、國企比上市公司更有義務披露經營現狀,因為這是全民所有的企業。充分披露是第一步,從理論上具有這個需求,這也是市場化管理的必然要求。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07572721235.shtml

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