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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



【遠見2014樓市新局】專訪城建地產營銷總監孫義



  新浪樂居訊 2013年這一房地產變化莫測的一年,而青島樓市卻一反常態連漲10個月,成為近十年來最好的一年。城建地產連續推出的"青島印象"系列產品,青島印象山、青島印象灣和青島印象金沙灘深受島城置業者關註的同時,也取得瞭良好的業績。對於青島房地產2013年出現"淡季不淡,旺季更旺"的現象,想必也有著獨到的見解。此次新浪樂居有幸邀請到城建地產營銷總監孫義就今年島城樓市等相關問題進行瞭專訪。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/17342579048.shtml

內容來自sina新聞



  經濟形勢直接影響市場 後市受房產稅影響更多

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  青島"印象系列"成績不俗 新年新品陸續推出

  2013年,"青島印象"系列的樓盤受到瞭島城置業者的熱切關註,在談到青島印象山、青島印象灣和剛剛開盤不久的青島印象金沙灘時,城建地產營銷總監孫義感慨頗多。回首這一年,青島印象山創下瞭優異的銷售業績,共銷售瞭13個億,名列青島市住宅銷售的前5名;青島印象灣銷售業績也達到瞭3個億。兩個項目加起來16個億的銷售業績,引信貸嘉義太保信貸得業內稱贊,但孫義表示,對外是一個說得過去的業績,但就集團內部而言,是批評大於認同的,自己也不是特別滿意。

  "第一,印象山銷售業績不錯,但到瞭10-11月的時候,也有國傢經濟的原因,銷售業績上出現瞭一些波動,這也是我們今年一直在總結的;第二,青島印象灣目前是銷售300多套, 對於銷售速度,我們認為是可以進一步提高和深化的。"

  對於2014年的項目規劃,孫義說,明年三個項目,希望再使使勁兒。"青島印象山明年是現房銷售,三期也會推出,有兩棟96平方米的小戶型,目標是明年保證10億銷售額;青島印象灣在原有基礎上也會新產品的推出,除瞭在售的96㎡的戶型以外,會推出小戶型,比如 60 平、75 80的戶型,也希望青島的剛需客戶在明年更加關註我們青島印象灣項目;青島印象金沙灘今年隻是小試牛刀,明年會有大頭上演,海邊的別墅 獨棟和聯排,還有500餘套的產業公寓,一線金沙灘的海景產品還是不錯的。明年集團的保底目標,我們保底16個億的數字。"



  2013青島樓市出現"旺季更旺,淡季不淡"的現象,孫義繼續用年初預測的四個字概括為"謹慎樂觀"。他分析道,青島剛需今年從3月份一直旺到瞭11月初,因為今年春節比較早,所以11月下旬和12月就比較差一些。整個周期比較長,到瞭今年10月以後,出現瞭一個相對比較大的波谷,這與國傢經濟形勢還是有直接關系的。

  關於青島未來市場走勢,孫義從經濟形勢的角度分析,"2014年國傢經濟應該不會好於2013年,而房地產形勢是與國傢經濟相對應的"。因此他預計,剛需還是相對比較穩定的,但是價格的走勢不會再有大幅的上漲。隨著今年波谷的存在,明年年初應該會有一個大幅的反彈。說到後市的走向,孫義認為,"從大勢來看,還是要保持一個謹慎的態度,畢竟房產稅隻要沒有落地,就是利劍懸在頭上。從重慶和上海樓市來看, 房產稅隻要不出,市場相對比較平淡 一出經過6-8個月的消化期,市場反而會走向一個旺季。從一線城市反饋的信息來看,經濟形勢的力量是不可抗的。"

城建地產營銷總監孫義

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