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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京國土局表示,按照國傢房地產調控要求,今年繼續積極穩妥加大住宅用地供應,同時進一步優化住宅用地供應結構。在保持規模穩定的基礎上,適度加大特殊用地、交通運輸用地、水利及水域設施用地、公共管理與公共服務用地占土地供應總量的比例。逐步降低工業用地規模、比例,工業用地供應以利用存量為主。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)3月28日,北京市國土局公佈2014年國有建設用地供應計劃,全年計劃供應國有建設用地總量為5150公頃,相比2013年供應計劃目標有所下調。北京國土局表示,2014年北京將降低工業用地規模比例,繼續加大住宅用地供應並優化住宅供地結構,力爭完成12.9萬套保優惠購屋專案貸款信貸年息障房用地供應,確保完成5萬套自住房用地供應。

  值得註意的是,相比2013年約5650公頃的供地總量,今年北京計劃供地總量有所下調。北京國土局表示,近期國土部召開2014年工作會議要求東部三大城市群要以盤活存量土地為主,除生活用地外,原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地,而北京也將按照國土部會議精神,適度控制土地供應總量,且從北京資源環境承載客觀要求出發,將疏解非首都核心功能和治理城市病,合理開發國土空間資源。

  根據北京國土局2014年供地計劃,今年計劃供應住宅用地1650公頃,其中保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃;商服用地550公頃。除此之外,公共管理與公共服務用地1200公頃,並繼續單列養老設施用地100公頃;交通運輸用地1200公頃;水利繼水域設施用地50公頃;特殊用地50公頃;工礦倉儲用地450公頃。

內容來自sina新聞

  此外,將力保民生。確保完成我市7萬套保障性安居工程建設任務用地供應,力爭完成12.9萬套用地供應;加大自住型商品住宅用地供應,確保完成5萬套自住房建設用地供應;保障養老服務設施建設用地需求,繼續在計劃中單列養老服務設施用地指標約100公頃。

北京今年計劃供地5150公頃 住宅用地1650公頃

  據瞭解,2013年北京市實際供地總四湖鄉房屋民間二胎量4610公頃,完成全年供地計劃的81.6%,同比增長12.03%。住宅用地供應大幅增加,實際供應1783公頃,完成計劃的108.01%,同比增加52.65%;其中,商品住宅用地供應978公頃,完成計劃的115.1%,保障性安居工程用地供應805公頃,完成計劃的101%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/17402666039.shtml

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