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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  記者調查得知,該項目原本的"山社頭鄉民間二胎房貸景"因政府更改規劃而變為瞭在建樓盤

  杭州某知名房地產公司銷售負責人告訴《每日經濟新聞》記者,中海雅戈爾的做法雖然說不上一定是欺騙,但欠妥,結果是給自己找麻煩,有些外在的對樓盤不利的因素,銷售的時候最好跟購房者說清楚,"如果是萬丹鄉二胎房貸是什麼意思在簽訂購房合同後某些情況出現變化,那麼就事後補充告知。"這樣做其實是把自身風險降到瞭最低,也避免瞭日後購房者上門維權的尷尬。

中海雅戈爾千萬級排屋被指虛假宣傳 山景變樓景

  業主還發現,篁外南面的地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設用地進行出讓,中海雅戈爾還參與瞭競標,而購房合同是4個多月後才簽訂的。業主據此認為,中海雅戈爾知道地塊規劃,還故意向購房者宣傳,明顯存在欺騙行為,於是要求退房。在開發商一直沒有回應後,今年1月16日高先生等4位業主將中海雅戈爾告上法庭。

  中國海外發展和雅戈爾在杭州聯合開發的首個高端房地產項目 "篁外",近半年來一直深陷被業主維權的官司之中。6月21日,該案二審將在杭州中級法院開庭。據瞭解,起訴理由是開發商杭州中海雅戈爾房地產有限公司(以下簡稱中海雅戈爾)隱瞞實情虛假宣傳,給購房者帶來巨大損失,要求索賠。

  雅戈爾:不違約則不需承擔責任

  業主:"山景"變"樓景"是欺騙

  對於篁外項目業主和開發商之間的訴訟糾紛,中海雅戈爾的代理律師、浙江騰飛金鷹律師事務所吳方榮表示,公司沒有授權,現在謝絕一切采訪。

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內容來自sina新聞

  一審中海雅戈爾辯解稱,購房合同對房屋的表述是有明確、真實依據的,所以不存在欺騙宣傳,既不違約,也不需要承擔違約賠償責任。一審的結果是判決開發商勝訴。業主不服,提出上訴。

  《每日經濟新聞》記者在篁外項目現場看到,當地共有5個項目在開發,分屬不同的開發商,每個項目之間挨得相當近。排屋南面目前在建的是佳兆業集團旗下一個樓盤,以小高層為主。佳兆業的銷售人員告訴記者,原本篁外南面即本項目所在地的確是沒有開發的,後來政府更改瞭規劃,改為瞭居住用地出讓。銷售人員證實當初中海雅戈爾也參與瞭南面地塊的競標。

  有業內人士向記者表示,銷售時規避對自身不利的一些因素,是不少開發商的做法,這也是商品房銷售糾紛不斷的一個因素。

  業主高先生告訴 《每日經濟新聞》記者,連他在內有4戶業主共購買瞭6套排屋,每套價值超千萬元,靠近南面山林,每套加價50萬元。現在這4戶業主聯名狀告中海雅戈爾,要求每套排屋索賠房屋貶值損失150萬元。業主稱,當初看房時地塊南面的確是一片山林地,中海雅戈爾的銷售人員明確告知,排屋是山景房,南面不會再造任何建築。在實地查看後,高先生等幾位業主決定購買,其中高先生的排屋總價1039.509萬元。2011年9月30日,高先生等業主收房時發現,排屋南面竟然是另一個開發商在建的小高層住宅,北面是篁外的17層高層住宅。

  業主告訴 《每日經濟新聞》記者,在期房銷售時,中海雅戈爾宣傳稱篁外的排屋部分南面是山林地,屬於難得的山景排屋。業主為此不惜花費千萬元購買,可等到實際交付時,山林地不見蹤影,取而代之的是臨近另一個樓盤在建的小高層,排屋價值大打折扣。更讓業主不滿的是,中海雅戈爾曾參與競標臨近樓盤地塊,意味著公司事先知曉規劃,卻仍然向購房者宣傳是"山景",明顯屬於欺騙行為。

  (每日經濟新聞)

  公開資料顯示,篁外位於杭州國傢級的之江旅遊度假區內,樓盤類型分排屋和高層公寓住宅,被開發商定位為"貴族式山地景觀住宅社區"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/08092228064.shtml

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