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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

以北京市近期二手房市場情況為例來看,11月網簽量於年內首次突破萬套,雖然實際成交情況較“9·30”新政後略有回落,但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。刨除結構因素,四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%左右,且整體保持瞭較為穩定的狀態,業主降價意願有所下降。



國傢統計局城市司高級統計師劉建偉指出,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響,11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價鹽埔鄉民間二胎借款同比仍然下降。

??11月份,受成交量放大的影響,70個大中城市房價環比降幅進一步收窄。

內容來自sina新聞

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70大中城市房價降幅收窄 專傢稱將維持至明年一季度

對於房價繼續走低,但降幅縮窄的趨勢,鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者分析稱,2012年7月至2014年5月,是70個大中城市價格指數的連續上漲階段,從今年5月開始,價格指數開始出現不斷下跌,5月-9月降價范圍以及幅度在擴大,10月-11月降價趨勢收窄,市場築底回升特征明顯。具體從一、二手住宅以及各線城市來看,收窄的速度各有不同。

中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者,雖然房價依舊下滑,但部分城市成交已經逐漸企穩,明顯地托住瞭房價,房價降幅明顯在收窄。不過,張大偉也指出,這種房價下調的節奏將持續,房價的全面下調至少要維持到2015年的一季度以後。

值得註意的是,雖然新建住宅價格依然處於下滑通道,但11月份北京、深圳、南寧的二手房價格出現反彈,其中北京二手房價格環比上漲0.7%。

另外一個有別於往年的貸款因素,也成為支撐年底房價穩定、成交量走高的重要原因。根據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京市平均貸款利率由10月份的6.28%降至11月份的5.97%,截至12日,12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64%。 這已經相當於降息前利率的八六折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策較為寬松。貸款成本的下降以及市場各方預期的好轉將對於未來一段時間內的樓市成交形成有力支撐。





國傢統計局18日公佈的70個大中城市房價指數顯示,11月份70個大中城市新建住宅方面,價格下降的城市有67個,持平的城市有3個。環比價格變動中,最小降幅為0.1%,最大降幅為1.4%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,上漲的城市有2個。11月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.0%,最低為下降9.9%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-21/08415952231087966307807.shtml

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