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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "漢七條"明確,將堅決抑制投資投機性住房需求。具體規定為:繼續嚴格執行商品住房限購政策,暫定對非本市戶籍居民傢庭申請購房的,必須在本市納稅或者繳納社會保險,時整合信貸二胎年息間由原來的1年調整為2年,並僅限購1套住房。

  除瞭限購、限貸,此次出臺的"漢七條"明確提出,將全面加強房地產市場監管,引導房地產開發企業理性定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核 發預售許可證;加大住房交易市場檢查力度,進一步規范商品住房銷售明碼標價,嚴厲查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、教唆和協助購房人偽造證明材料、騙取 購房資格等違法違規行為。

  《意見》規定,非武漢市戶籍的外地居民購房納稅或繳納社保時間從1年調整為2年,同時二套房首付款比例提高也已提上議事日程。業內分析認為,由 於局部市場的火熱,以武漢為代表二線城市的樓市調控政策有跟進一線城市的跡象。隨著年底"突擊"調控的施壓,樓市短暫降溫將是大概率事件。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團



  原創:

 樓市限購升級

  繼北京、上海等一線城市相繼加碼樓市調控政策之後,同樣經受房價上漲壓力的二線城市開始出現跟進跡象。22日,《武漢市人民政府辦公廳關於進一 步加強房地產市場調控工作的意見》公佈,從外地人限購升級、保障房建設提速、加強土地供應、加強市場監管等6個方面升級樓市調控,被業內稱為"漢七條"。

  相關統計顯示,在武漢購房的買傢中,非本地戶籍買傢占比超過40%。據權威人士預測,武漢外地居民納稅或者繳納社會保險年限"翻倍",將有超過2成的購房者被暫時擋在"門檻"之外。

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  業內人士表示,最新一輪的地方收緊調控,已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有價格上漲較快的城市跟進,出現一波多城市調控收緊局面。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08272508739.shtml

  但從以武漢為代表的多個城市來看,"限貸、限購、限價"的傳統措施依然是主流。盡管武漢也表示將通過增加普通商品房供應、加大土地出讓和保障房 供應等市場化措施來調控樓市,但要確保房地產市場平穩運行,短期內限購限貸限價等行政手段依然更容易奏效。業內分析認為,在目前的房地產市場中,要想完全 依靠市場化措施完成調控目標還比較困難,針對房地產的行政調控短期難以退出舞臺。

  最新統計數據顯示,截至11月中旬,武漢新房成交量已經突破13.5萬套,超過2012年全年的銷量,均價突破7000元/平方米(統計范圍含遠城區和保障房)。隨著交易量的上升,房價上漲壓力加大,倒逼當地政府樓市調控升級。

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  "漢七條"中還明確提出,要嚴格執行差別化的住房信貸政策。人民銀行武漢分行將在國傢統一信貸政策基礎上,抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

  業內人士向中國證券報記者分析說,這其實也是二線城市對一線城市已經執行的差別化信貸政策的效仿。目前深圳、北京、上海、廣州等一線城市公佈的 樓市調控新政中均提到提升二套房貸首付比例。以北京為例,貸款購買第二套房的傢庭首付款比例不得低於七成。"如果購房者隻能貸到2-3成的購房款,那麼貸 款的意義已經不大,從而將一定比例的二套房買傢擋在門外。"

內容來自sina新聞

 行政調控持續

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  多地之所以年底"突擊"調控,與房價漲幅超預期有關。2013年初,全國30多個城市制定瞭房地產調控目標,大部分城市明確提出"新建商品住房 價格漲幅低於人均可支創業貸款率利計算二胎年息配收入增幅"。時至年尾,國傢統計局11月18日公佈的數據顯示,10月份70個大中城市當中,新建的商品住宅價格同比上漲的城市有 69個,其中北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過瞭20%。不少城市完成年度調控任務非常困難,倒逼多地政府出臺緊急措施穩定市場預期。

  除瞭武漢的"漢七條",11月18日,廣州市也發佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》。意見提出,抑制不合理住房需求,將外地購房 者社保繳存年限由1年延至3年,同時對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例提高至七成。加上10月深圳推出的"深八條",11月上海推出的"滬七條", 一線城市已幾乎全部出臺加強樓市調控的政策。而二線城市的跟進帶有明顯效仿一線城市的跡象。

  由於十八屆三中全會沒有重提房地產調控,而是開始涉及更深層次的問題,如農村土地流轉改革、推進城鎮化進程、提出房地產稅立法與改革等,業內普遍認為,市場化手段等長效機制將取代行政調控,成為中國房地產調控政策的新方式。

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二線城市緊跟一線加碼樓市調控

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