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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??總的來說,歐美澳房地產市場的價格與亞洲相比很有吸引力。據仲量聯行專傢介紹,2014年,歐洲成為最受中國房地產投資者歡迎的目的地,共吸引投資超過55億美元;澳大利亞則超過美國成為第二受歡迎的目標新市場,吸金超過30億美元;流入美洲的資金額為25億美元。從城市來看,倫敦共吸引瞭40億美元的中國投資,再次榮登榜首,悉尼則排名第二,吸金22億美元。紐約、舊金山、洛杉磯、芝加哥、墨爾本、東京及新加坡也分別獲得瞭5億至15億美元不等的中國投資。

??第四輪海外投資潮正在興起

??展望未來,仲量聯行和萊坊的專傢均認為,中國對外房地產投資的潛力十分巨大。根據萊坊的瞭解,前20傢中國房地產開發商中,有一半已投資海外。而前20傢中國保險公司中隻有4傢有大量的海外投資,其中有40%正考慮拓展海外市場。這還沒有把中小投資者考慮在內。

??至於剛躋身中國海外房地產投資第二大目的地的澳大利亞,數據顯示,去年中國機構投資者對悉尼房地產市場投資總額達14.19億美元。

??“走出去”旨在平衡國內市場風險

??記者註意到,萬科董事長王石日前在倫敦出席一個論壇時也明確表示,為瞭平衡國內市場風險,萬科會分配15%至20%的投資到海外,並首先會關註成熟市場。“成熟的市場不可能賺大錢,但相應的風險也不會很大。”

??根據仲量聯行的數據,去年中國國內房地產交易活動增長放緩,而商業地產海外投資增幅近50%,達到112億美元以上,首次超過瞭國內投資額。現有的辦公樓和酒店資產成為最受青睞的類別。

??具體而言,萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示,目前澳大利亞、美國和英國的許多省會城市和主要城市的房地產投資凈回報率已超過瞭倫敦、紐約、悉尼和墨爾本這樣的門戶城市。在大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者已開始分散投資項目以實現多元化發展,他們由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。此外,投資者亦尋求投資地點的多元化,從門戶城市轉投到回報更高的主要省會城市。

??對此,戴維·格林-摩根認為,這是國內市場正步入一個全新發展階段的標志,也進一步證明瞭中國投資者的對外投資熱情依然高漲。他告訴記者,目前中國已成為全球前十大跨境買傢資本來源國,中國投資者已是全球市場的主要參與者。


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??歐美澳房市備受投資者青睞

內容來自sina新聞

??在回答記者關於歐洲房市投資價值的問題時,戴維·格林-摩根認為,中國投資者選擇歐洲,不僅是因為這幾年英國房市表現很好,也與倫敦、巴黎、法蘭克福等歐洲城市具有更多投資機會有關。伴隨著歐元的貶值,他相信會有更多海外資金進入歐元區。夏颺颺補充道,英國被視為進入歐洲房地產市場的橋頭堡,很多中國企業進入歐洲時會優先考慮倫敦。盡管目前歐洲房地產投資回報在下降,但隻要選好投資項目,仍然可以取得高於國內的回報率。正因如此,未來英國會繼續吸引中國投資者。同時,比利時、西班牙、荷蘭、葡萄牙、法國、意大利等也會受到關註。

??2014年,有關中國投資者在海外購買地標性物業的新聞吸足瞭眼球,海外投資的激增也使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。據悉,目前國內排名前五的開發商萬科、綠地等均有海外投資業務。記者從仲量聯行獲悉,去年中國在海外的房地產投資額創下新高,達到165億美元,同比增長46%。

中國資金紮堆兒歐美澳房市

??根據萊坊的最新研究報告,正在推進的中國海外房地產投資浪潮為第三輪,以國內投資基金和保險公司積極尋求核心及高回報的物業投資機會為特點。此前的首輪浪潮是受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動的,第二輪浪潮則以大型開發商在海外市場開發物業項目、尋求多元化發展為特征。報告認為,如今,第四輪投資浪潮正在興起,投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更加多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商。他們正積極評估海外投資策略並探索海外發展的機會。

??談及導致本輪中國海外房地產投資熱潮的原因時,仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺認為,主要是國內市場低迷和海外市場擁有更可觀的回報率。“中國房地產投資者在2014年對其整體投資組合進行瞭策略性的國際化調整。”“投資活動再次集中於中國投資者熟悉的世界主要城市,如倫敦、悉尼及美國主要大城市——紐約、舊金山、洛杉磯和芝加哥。”

??展望2015年,仲量聯行全球資本市場研究部總監戴維·格林-摩根對記者表示,“從正在與仲量聯行接洽的新投資者的數量來看,2015年中國海外房地產投資很有可能持續增長,至年底或將達到200億美元。”而根據萊坊房地產公司3日發佈的研究報告,新一輪中國海外房地產投資熱潮將主要由超高凈值人士、中小型國企和私人開發商帶動,2015年保險公司也將大展拳腳。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08555968904571433829098.shtml

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