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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/13092539849.shtml

啟動O2O 萬達電商吃定會員

  用王健林自己的話說,萬達的電子商務模式就是建立會員體系,騰訊和阿裡成功之處便在於人多,在他看來,一旦萬達電商擁有過億會員,配合現代移動終端的先進技術,把會員消費的次數、額度、喜好和所有的這一切東西建立和掌握起來,由大數據來做出分析,進而根據這個有針對性地進行下一階段的招商和調整商傢佈局,而之所以選擇O2O,便是希望賣汽車、賣服裝隻要在廣場使用,就會有廣告投入。"商場裡一個開餐飲、開電影院的就可以來投放廣告,比如電影院上午上座率不高,通過會員系統及時推送促銷信息,本來30元,現在15元就可以看今天下午黃金時段或者晚上黃金時段的片子,立馬人就坐滿瞭埔心土地貸款房貸,餐廳也是如此。"王健林一再強調,騰訊微信雖然有三四億用戶,但真正盈利的是龐大用戶支撐的附加值--遊戲,阿裡的電商平臺亦如此。

  北京商報訊 在醞釀一年多後,萬達電商"萬匯網"及獨立App正式上線,萬達集團董事長王健林在昨日出席桂林萬達城簽約儀式時,也披露瞭萬達電商未來的盈利模式:龐大會員體系建立後的廣告收益。而此前,萬達必須在最短三年最長五年內建立起至少1億名會員。

內容來自sina新聞

  不過,對於任何一個電商企業而言,1億會員的培育都難言容易。國內自營型B2C老大京東經過十年市場培育才有瞭1億會員,即使按照王健林的預估,2015年萬達廣場的數量達到140個,也並不意味著萬達廣場的顧客都有足夠的忠誠度去使用萬達的O2O入口。除瞭商傢慣用的免費註冊以外,王健林將萬達吸引會員活躍起來的方式歸納為三個渠道:一是線上線下的消費返點,消費者在任何一種渠道獲取的返點均可在萬達所有業態通用,二是其他增值服務,三是消費培訓。在業內人士看來,以促銷為導向的會員活躍度如何保證也是一大問題。

  在王健林看來,萬達電子商務不會與淘寶、騰訊、百度或京東的任何一傢模式雷同,而是結合自身特點的線上線下合一的電商模式。不過,也有業內人士認為,"建立會員體系後用廣告賺錢"的盈利模式,依然是地產商思維的延續;而電子商務的核心思維是"以用戶為中心"。坐擁3000億鳥松區房屋二胎資產的萬達電商能走多遠,還取決於其在互聯網環境下的創新性和為用戶服務的態度。

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