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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

新北市借錢救急信貸年息地價捂熱房價或將受阻 風險隱患亟須引起關註

??近日誕生的北京歷史上最貴新地王,總成交價格達到86.25億元,據測算,成交樓面價接近現房價格。按照過往經驗,地價上漲將推升區域房價水平,未來房價似有較大上升空間。但考慮到一線城市房價與收入增長不同步,社會終端住宅需求萎縮,傢庭財富配置結構升級等因素影響,土地市場熱度向房價傳導可能會受阻,相關風險隱患亟須引起高度關註。

??房價與收入不同步導致住宅需求高度集中。目前,我國一線城市房價已經與國際接軌,住宅均價水平與國際大都市比肩。北京四環內住宅交易均價在6萬元左右,與臺北、香港、新加坡大致處在相同水平。但居民收入水平遠遠落後於國際水平。2013年,北京城鎮居民年人均可支配收入為40321元,約為新加坡的1/6。由於房價先於收入接軌國際大都市水平,導致商品住宅需求高度集中於中高收入人群,投資投機性購房比例也較高,存在很大的風險隱患。

??一線城市人口接近飽和引發社會終端住宅仁武區民間二胎房貸是什麼意思需求萎縮。以北京為代表的一線城市人口已接近飽和,資源約束明顯增強,人口調控已經成為政府重要工作內容。在國傢層面京津冀一體化戰略的指導與實施下,未來北京部分人口將向周邊城市轉移,導致社會終端住宅需求下降。同時,一線城市居住面積和環境已經極大改善,保障性住房建設規模也較大,增量住宅需求空間將會縮小。雖然不動產登記條例實施與房價並無直接關系,但考慮到房產稅替代土地出讓收入的趨勢,住宅持有成本增加,房屋自然折舊,維護管理費用與日俱增等,住宅投資在未來並不是一個理想選擇,也將一定程度上影響中高端商品住宅市場的發展潛力。

??傢庭財富配置結構大變遷將降低住宅不動產配置比例。發達國傢富裕傢庭財富配置中金融資產與住宅不動產的比例大約為7∶3,我國城鎮富裕居民傢庭財富配置比例顛倒為3∶7,甚至部分傢庭住宅不動產配置比例接近90%。傢庭財富配置結構是投資渠道、風險偏好、流動性等因素的綜合反映。隨著我國居民投資渠道的拓寬,特別是證券市場的發展壯大,金融資產在傢庭財富配置中的比例將會上升。而住宅不動產變現能力差,租金收益率低,在發達金融市場環境中其投資價值並不明顯。需要註意的是,在經歷瞭房地產黃金時代後,未來我國城鎮房價繼續大幅上漲的可能性較小。當前我國宏觀經濟發展“冷”股市運行“熱”的反差,實際上在某種程度上反映出我國傢庭財富配置結構的變遷即將拉開序幕,股票基金等金融資產比重將會上升,住宅不動產比重將會下降。

??應該看到,地價上漲推高房價可能隻是簡單的推理,還沒有考慮到終端需求因素。在賣方市場,房地產開發企業輕易將成本轉嫁到購房者身上。但隨著我國住宅市場由賣方市場向買方市場轉變,地價上漲向房價的傳導將會受阻,當前地價熱度向房價進一步傳導存在不確定性。為此,需要高度關註土地市場成交變化,防止金融杠桿被過度使用,防止金融體系資金盲目流入,進而可能在未來引發較大風險隱患。不管怎樣,確保我國房地產市場運行平穩,無論對穩定經濟增長,還是對防范和化解系統性和區域性金融風險,都至關重要。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09285960577981864012804.shtml

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