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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:











??“就業壓力更輕意味著實施強刺激的必要性減小。我們預計2015年決策層將繼續放慢信貸擴張步伐、不會出臺貨幣政策強刺激,但會進一步加大流動性支持力度並再次降息,以防止貨幣金融條件被動收緊。”汪濤表示,“在維持就業穩定不存在大問題的情況下,決策層應能夠接受將明年G D P增速目標下調至7%左右。”






??“房地產下滑進一步拖累經濟增長,預計決策層將加快推進有利於經濟增長的改革。房地產下滑也有望倒逼地方政府融資、資本市場和國企等領域的改革步伐加快。”瑞銀預計,具體來看,明年將重點推進的改革包括:金融改革步伐預計將重新加快。存款保險制度已公開征求意見,預計2015年將正式推出存款保險制度;出臺銀行破產退出機制;鼓勵成立更多民營銀行;推進利率市場化。

??而瑞銀首席經濟學傢汪濤分析,未來兩年6%-7%的G D P增速足以維持就業穩定,決策層對經濟放緩的容忍度會更高。匡賢明也表示,“容忍度越大,改革空間越大。”

??事實上,全面加快改革已有市場預期。瑞銀首席經濟學傢汪濤也認為,決策層將加快推進有利於穩增長的改革,包括放松對公共服務的管制、戶籍改革、擴大社保覆蓋面、農地流轉等。此外,金融領域和國企改革步伐也可能加快。

元長鄉土地貸款期數中央經濟工作會議召開 全面改革有望大突破

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??“2014年是全面改革的第一年,今年已有突破,明年則更關鍵,有望更大突破。明年是十二五的最後一年,要保持經濟增長以及實現十二五目標,都有賴於這一年,很可能在全面部署改革上有大突破。”匡賢明接受南都記者采訪表示。

??匡賢明分析,要突破的地方首先是行政體制改革,會快馬加鞭。其次是服務業的市場開放,會有大動作,“今年出臺瞭很多政策,但要落實需要改革配套”。同時,社會領域關於公平的改革會加快,比如社保等關系到百姓的領域,會突破,會有重大方案出臺。“今年城鄉養老保險接軌,明年機關事業單位的養老保險方案可能會出臺”。此外,對外開放將是重頭戲,一帶一路及自貿區等今年已全面謀劃,明年將落地。土地改革也會往前推。“大傢關註到的重點問題,明年不管是實際突破還是出方案,力度會加大,起碼不會亞於今年。”匡賢明說。

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??然而,改革不易,在經濟放緩的壓力下,推進改革難度尤其大。對此,中央經濟工作會議如何平衡?“中國的主要問題在於改革和轉型的突破,宏觀經濟要為此留下空間。其實,決策層的態度已經轉變得很明顯,那就是經濟的質量指標要優於數量指標,G D P目標已經不像過去那樣看得很重要,而隻是起到引導經濟的作用。”匡賢明分析,明年的經濟壓力不會比今年小,這就涉及到如何容忍經濟下行。“容忍度越大,改革空間越大。”

??瑞銀也預計,2015年政府仍將放慢信貸擴張步伐、不會大規模放松貨幣政策。但為瞭降低金融風險、避免貨幣金融條件被動收緊,預計央行會流動性支持力度並再次降息。

??行政體制改革或迎突破





??經濟放緩容忍度提高







??那麼容忍度能有多大?匡賢明認為G D P目標在7.2%左右就合適。瑞銀首席經濟學傢汪濤認為,未來兩年6%-7%的G D P增速足以維持就業穩定,決策層對經濟放緩的容忍度會提高。瑞銀估算,2015年6 .5%的G D P增速便足以創造1100多萬城鎮新增就業,從而能夠支撐勞動力從農業部門向非農部門平穩轉移,維持整體勞動力市場的穩定。

??中央黨校副校長趙長茂昨日向南都記者確認,一年一度的中央經濟工作會議將於今日召開。





??“穩增長會有動作,但跟以往大不相同的是,明年不著重考慮總量,而是在結構調整和體制改革的基礎上來穩增長,手段發生變化。”匡賢明認為,大的貨幣寬松可能性不大。雖然確實有一些貨幣政策調整包括降息,但決策者的重心不在這裡。雖然有短期內發改委大量批準投資的情況,但重點是把短期的擴大投資和中長期的轉變發展方式結合起來,仍需要投資,但投資的方向和領域會有變化。






??中改院經濟研究所所長匡賢明接受南都記者采訪表示,決策層對於經濟質量指標優於數量指標的態度已很明顯,且作為十二五的最後一年,明年十分關鍵,預計這次會議很可能在全面部署改革上有大突破,並通過改革來促進增長。

內容大湖鄉民間二胎房屋銀行來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08325947880325052154856.shtml

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