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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  廣州不少傢長在孩子一出生就趕著買學區房,但是卻並未充分考量政策變化風險。位於廣州市番禺區南村鎮的樓盤萬科歐泊於2012年12月正式開盤,並廣而告之:"將引入區域內唯一一所省一級公辦小學--市橋中心小學萬科紅郡分校",該樓盤以高出周邊房價2倍的價格賣出2000多套。但前不久,住在廣州市番禺區"萬科歐泊"樓盤內的上百位業主,以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權,因為開發商賣房時大肆宣傳的"省一級"學位,等到今年交房入住時發現已降級為"鎮級"。

  從孩子一出生,每個傢庭幾乎都面臨著為孩子擇校的問題。圍繞著學區房,上演著無奈的一幕幕。

  安居客數據顯示,上海學區房均價逼近40000元/平方米,過去一年的漲幅約為20%,高於上海全城房價16%的平均漲幅,而北京學區房去年一年的漲幅更是高達35%,均價已超過45000元/平方米。

  "假離婚"在購買學區房中始終無法回避。深圳一傢大型房地產經紀企業的住房中介蔡先生告訴記者,自己經手的業務就曾有一對夫妻通過"假離婚"來購買學區房的例子,丈夫為瞭實現自己名下無物業從而順利拿到銀行貸款,就和妻子辦瞭離婚手續,之所以如此迫切,還是因為孩子即將升初中,自己原住所附近沒有好的初中二胎房貸試算任何問題免費諮詢,夫妻倆便假借離婚,重新購買瞭一套80平方米的學區房。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11044234100.shtml

  事實上,部分開發商抓住瞭傢長們"望子成龍"的心理,宣傳時大打學區名頭,卻使得傢長被宣傳誤導,買瞭所謂學區房,孩子上學卻遙遙無期。而有的學區房名額有限制,購買名不符實學區房的傢長並不知道,買瞭之後導致無法入學的現象時有發生。

  業內人士建議,購買學區房一定要慎重。購買前一定要關註相關重點學校、學區的政策變動,註意學區的劃分,最好不要買兩個學區交界線附近的房產。因為教育局定期會對學區劃分作一些調整,避免從名校學區調整到另外一個普通學區。此外,一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細咨詢,包括入學的年限、同一套房的入學名額標準等,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

學區房成中介營銷噱頭 買後無法入學時有發生

  學區房亂象:不惜重金"求一房",能否如願入名校?

  據房產網站的數據顯示,在北京,東城、西城、海淀、朝陽的學區房價格最高。上海學區房中,靜安、徐匯、長寧等區域最貴。學校等級的不同也帶來房價的差異,升學率與房價呈現正相關性,其中初中學區房差異最為明顯。

  名校附近的房子就是名校學區房嗎?

  規避政策"假離婚" 學區房演繹"眾生相"

內容來自sina新聞

  "以大換小"在購買學區房過程中很常見。學區房多位於核心地段,價格很高,很多傢庭為瞭購買學區房,往往把原來的大房子賣掉,無奈入住更小的條件更差的學區房。在廣州一傢遊戲開發公司工作的陳先生的女兒剛出生不久,就在廣州華景新城物色買瞭學區房,房子隻有30平方米,為瞭省下資金,他賣掉瞭原有的房子,另外租瞭一套房子用於自住。深圳閆先生在深圳百花公寓買瞭一套40多平方米的學區房,需要資金300多萬元,於是將原來在郊區的大點的房子賣瞭100多萬元。

  由於購買學區房的目的明確,很多傢庭購買完學區房實現上學目標後,大多再次將學區房轉手,因此學區房轉讓頻繁。深圳傢傢順住房中介工作人員李女士告訴記者,深圳學區房流轉頻率很高,一般購入三到五年就會有人提出轉賣,有的買瞭兩三年買瞭就賣掉,光自己經手的深圳藍天大廈等有些學區房就能轉手瞭四次,一般是小孩學業結束後就轉手賣給別的學生傢長,也算是一筆不小的投資。

  "名校"對口學區房的漲勢尤其驚人。例如,上海福山外國語小學的福山、花園、瑞華三個校區,對口小區的均價均已超過50000元/平方米,相比去年同期分別上漲35%、24%、35%,雖然該校證大校區學區房單價略低,不到40000元/平方米,但同比漲幅也達到32%。

  近年來"學區房"已成為瞭一種現象,新房、二手房紛紛玩起瞭"學區房""泛學區房"的概念。然而,靠近學校的樓盤就是學區房嗎?所謂學區房業主的子女就能上名校嗎?

  新華網北京6月22日電(記者劉曉莉、馮璐)有著"孟母三遷"傳統的中國人素來註重對於孩子教育環境的打造,據義務教育免試就近入學方案要求,到2015年19個城市將實行100%的小學劃片就近入學,90%以上的初中實現劃片入學政策銀行二順位房貸,本來就炙手可熱的學區房價格再次掀起小高潮,漲聲一片。不惜重金購學區房,傢長們的種種期盼是否能夠如願以償?

  廣西南寧市民張先生在南寧市鳳嶺北買瞭一套80平方米的房子,當時看中的就是開發商打出的廣告稱臨近某重點中學上學方便,結果購買後才發現,雖然隻有一條馬路之隔,但真正的重點校學區房是馬路對面的另一個小區,而自己所購買的房子並不在重點校學區內。

 二手房價格松動難撼學區房高亢房價

  位於北京市西城區新文化(25.610, 0.37, 1.47%)街實驗二小附近的一傢房地產經紀公司高級經紀人李文勇告訴記者,目前該小學附近的學區房10多平方米的平房每平方米價格要達到二十五六萬元,樓房也達到每平方米10萬元左右,而且數量有限,一般隻要掛出來很快就有傢長來詢問。記者看到,該經紀公司掛出的一套32平方米的奮鬥小學的學區房,售價高達385萬元。

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