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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??樓價方面,一季度全市均價為14625/平方米,同比上漲5.8%。業內人士分析認為,樓價數據上漲主要是因為去年增城雙合同泛濫,網簽量大的同時網簽價又低於真實成交價,在某種程度上拉低瞭全市均價。目前樓盤基本已取消瞭雙合同,所以帶動瞭價格“正常上漲”。從其他區域來看,如南沙、黃埔、從化,一季度的樓價同比都有下降,比較真實地反映瞭市場的現狀。從熱銷樓盤來看,第一季度成交套數前十樓盤,中心區域僅天河南國商苑成交套數排第四位。該盤成交量較多的主要原因是,兩年前簽約買傢集中網簽。

??不知不覺,2015年已經過去瞭四分之一。究竟今年一季度樓市走勢如何?數據顯示,今年一季度,廣州全市共網簽瞭16044套單位,與去年同期基本持平。受傳統樓市淡季,再加之春節假期因素的影響,樓市銷售並未延續去年底的翹尾行情。而房企一季度銷售並不理想,TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降瞭15.37%

??區域

??南沙成交暴漲114%,番禺庫存占比兩成

??房企

一季度增城成交腰斬 南沙翻倍增長

??土地

??出讓金不及去年同期零頭,下滑七成多

內容來自sina新聞



??值得註意的是,根據合富地產研究院統計陽光傢緣顯示,3月末廣州新建商品住宅可售存量73030,963.8萬平方米。其中,番禺、花都、增城和南沙可售庫存面積依次排前四位,均超過1萬套,120萬平方米以上,番禺可售面積更達到219.75萬平方米,占全市庫存量的22.8%

??一手樓市不溫不火,一季度的土地市場卻冷風過境,政府推地節奏放緩,房企拿地謹慎,整體呈現供需兩不旺格局。據記者查詢官方網站統計,廣州一季度共賣地23,收入57.4443億元,與去年一季度賣地30宗收得土地出讓金約263億元相比,政府今年一季度收得的土地出讓金同比下降瞭78.16%

??與其他一線城市相比,如北京開年後40天內土地收入便超400億元上海則在3月發力,市北高新10號地塊以70.52億元成為年度新晉地王,廣州土地市場開局沉寂。去年,廣州首場土地拍賣會就誕生瞭三塊地王,而且1-3月每個月都有地王誕生,而今年一季度,推出的地塊除有3塊地流拍外,其餘都是以低價成交。並且整個3月僅推出一塊地拍賣。

??這或許與今年的整體供應計劃有關,根據廣州2015年建設用地供應計劃,將推出1621.45萬平方米地塊。根據合富輝煌市場研究中心統計,其中居住用地計劃供應量為409萬平方米,2014年土地供應計劃大幅減少22%;而商服用地計劃供應量為323萬平方米,2014年土地供應計劃也大幅減少,降幅達37%

??2015年樓市開局風平浪靜,也許去年底用力過猛,一直處於休整狀態,直到3月中旬,推新樓盤才開始增多。和去年四季度24626套的成交量相比,今年一季度廣州樓市的成交量大幅下滑至16044,不過和近年來一季度的成交情況相比,變化幅度並不大(2013年高峰期除外)

??20房企中僅6水上鄉二胎房屋銀行傢實現業績增長

??盡管從2014年底開始,行業政策層面不斷有利好消息出現,但是2015年一季度,房企的銷售業績依然不容樂觀,根據克而瑞研究中心數據,2015年一季度,TOP20企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,一季度TOP20企業平均銷售金額較2014年同期下降15.37%

??究其原因,克而瑞研究人士認為主要有以下幾點:一是房企隨行就市,放低姿態,在行業性常態下房企不再一味追求規模增長,而是采取房地產+多元化並舉的方式,追求更穩健的發展;二是市場延續2014年態勢,全國房價持續走低,置業者購房信心不足三是政策溫和調整,企業普遍處於觀望中,推盤量較少。

??此外,21傢典型房企2015年銷售目標同比2014年實際銷售額,增長13%,增速同比下降9個百分點。除瞭融創今年目標無增長外,其他房企目標增長率均為正增長,但普遍增長率均在20%以內。而且相較上年,3/4的企業目標增長率均下滑,典型如一、二梯隊的綠地集團、融創等目標增長率降幅均超過19個百分點。


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??從區域看,根據網易房產統計陽光傢緣數據顯示,一季度成交同比下滑的區域共有5,其中,雖然增城今年仍位居一季度區域成交榜首,但是成交量同比卻下降瞭近五成。而南沙由於有自貿區的政策利好支撐,成交同比暴漲114%。成交同比上漲幅度較大的區域還有黃埔和天河,分別達到47%32.34%

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/09255989568043276354421燕巢區民間二胎房貸是什麼意思.shtml

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