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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



公積金再現貸款難 制度改革刻不容緩





“不松反緊”的消息呢?





理論上是由住房公積金管理中心來承擔,但由於這一管理機構在性質上仍屬事業單位,很難發揮一般金融機構的作用,不僅在資金保值增值方面乏善可陳,現在連正

780億元,剩下200億元中,有十幾億元用於投資國債,其餘餘額則是公積金中心的“盈餘”,超過2014年原定的貸款總額度。僅從這些數據看,廣州公積

常的貸款發放都出現問題,說明現行公積金管理制度已嚴重不合時宜,制度改革刻不容緩。

銀行貸款利率比較







??整個2014年下半年,輿論討伐公積金的聲音不斷,直到去年12月,公積金貸款審批突然放量,僅12月一個月就消化瞭從去年7月底到11月底近4個月的存量,批放貸款額度約30億元。一時間,公眾還以為膠著半年的公積金之困已經得到紓解,沒想到很快又恢復原樣。



??去年下半年以來,廣州公積金貸款額度一度十分緊張,每月新增貸款額度隻有10億元,部分時段甚至出現停貸情況。與此同時,廣州還公佈最嚴公積金新政,明令已使用過住房公積金貸款的不予貸款,並將公積金貸款買二套房首付提至七成。

素,公積金資金沉睡以及低效使用的事實仍然掩蓋不瞭。事實上,這也是公積金管理部門一直沒有講清楚的疑問。

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內容來自sina新聞

金的額度是充裕的。當然,也有論點認為,公積金首先要滿足存款人正常的提取要求,不能全部拿去放貸,保留相當數量的額度是必要的。不過,即便考慮到這個因

金,方法是否可以延續?二是公積金貸款一般是上半年寬松、下半年緊張,而且貨幣政策正處於數年未見的寬松周期,2015年才剛開始,公積金貸款為何傳出

??有必要對此提出兩個疑問,一是去年12月的放量貸款是怎麼做到的?此前公積金管理部門一直在喊“錢緊”,為何在12月多出30億元資金,騰挪的是哪裡的資

??本質上講,住房公積金是職工和單位向公積金管理中心繳存的一種用於住房貸款的專項基金,與公積金管理中心存在一種金融契約關系,貸款難實際上是讓存款人權益打瞭折扣,影響瞭存款人繳納公積金的積極性,進而動搖瞭現行公積金制度的合理性。



??跟普通商業貸款不同,在一些發達國傢,個人首套住房貸款都帶有強烈的福利性質,普遍由國傢信用支撐的專門的住房保障銀行來承擔這一業務。在我國,這一功能

??經過去年12月份的放量批貸後,廣州公積金貸款審批重新回到龜速狀態,新遞交的貸款申請可能要4個月以上的時間才能批下來。



??此前有媒體指出,觀察公積金是否“錢緊”,不能隻看當年數據,還要看歷年沉淀數據。截至2013年年底廣州住房公積金累計結餘980億元,已發放貸款餘額









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09075961297399443145834.shtml

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