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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  隨著山西近日下發《關於整合不動產登記職責的通知》,據不完全統計,中國至少已有18個省(區、市)啟動瞭不動產統一登記工作。同時,不動產登記條例的面世也進入倒計時,按照國務院此前要求,該條例要在6月底前出臺。專傢指出,不動產統一登記有助於提高不動產登記的效率和水平,同時也可為開征房產稅和反腐敗發揮一定作用。

南區房屋二胎  18省份啟動不動產統一登記工作

  如今距離時間大限僅剩幾天,不動產登記條例的出臺也進入倒計時。據悉,國土資源部5月14日審議並通過《國土資源部2014年立法工作計劃(草案)》,其中明確要求力爭在6月底前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

  山西省國土資源廳24日發佈消息,根據山西省機構編制委員會辦公室日前下發的《關於整合不動產登記職責的通知》,山西省不動產統一登記工作職新豐鄉土地貸款責已劃歸省國土資源廳,這標志著山西省不動產統一登記工作已全面啟動。

  其中,河北、黑龍江、山東、湖北、江西、山西等6省明確建立不動產登記聯席會議制度,北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川等5省(市)已在國土資源廳(局)內成立瞭不動產統一登記領導小組,此外,湖南已決定在長沙瀏陽市、常德澧縣、懷化芷江侗族自治縣先行開展相關試點。

 不動產登記條例有望月底出臺

  分析稱或有助於征稅和反腐敗

  據中新網記者不完全統計,至此,中國啟動不動產統一登記工作的省份至少已達到18個,這些地區包括天津、河北、內蒙古、遼寧、吉林、黑龍江、上海、浙江、江西、山東、湖北、湖南、海南、四川、雲南、陜西、甘肅和山西。

  今年以來,中國官方推進不動產統一登記工作的進程明顯加速。3月,不動產登記工作第一次部際聯席會議召開;4月,國土部成立不動產登記工作領導小組;5月,不動產登記局正式掛牌;6月16日,不動產登記信息平臺研究設計啟動。

  按照相關時間表,被視為"頂層設計"的不動產登記條例要在6月底出臺。國務院辦公廳於2013年3月26日發佈的《關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉任務分工的通知》明確要求:2014年6月底前出臺不動產登記條例。

18省份啟動不動產統一登記工作 登記條例出臺在即

內容來自sina新聞

  在輿論看來,不動產統一登記有助於提高不動產登記的效率和水平,同時有利於摸清房產底數,為房產稅開征奠定條件,也可間接為反腐敗發揮一定作用。

  中國人民大學商法研究所所長劉俊海表示,不動產統一登記整合多部門職責,有助於提高不動產登記的效率和水平,保護公民房屋等私人財產合法所有權,同時維護交易安全。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉指出,不動產統一登記有助於摸清傢底,摸清國內不動產市場的狀況,為將來土地供應、市場調整、城市規劃、開工建設等多方面提供基礎性的參考依據,也為未來房產稅的開征提供一個必要條件。

  中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍此前在接受中新網記者采訪時表示, "房叔""房姐"的出現表明瞭房產信息不公開、不透明的弊端,不動產統一登記和公開查詢系統建立後,有助於摸清那些多占多用、占而不用和不正當交易的問題,對於預防和發現腐敗活動、斬斷利益輸送有一定作用。(原題:18省份啟動不動產統一登記工作 登記條例出臺在即)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/07522792690.shtml

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