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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  總部設在美國的非營利研究機構城市土地學會(Urban Land Institute)在定於周四公佈的調查報告中稱,去年投資者討論最多的是二三線城市,但目前對整個房地產前景的看法都更趨悲觀。

  上海浦西的一個密集住宅區。

  該調查是在今年4月和5月進行的,調查對象包括107位中外投資者房地產開發商和顧問。

  報告顯示,受調查的36個城市中隻有六個城市的投資評級未出現下滑。報告指出,人們擔心許多中小城市的住宅和寫字樓建設速度超過瞭需求增長,受訪者常常指責地方政府近年來向開發商出售瞭太多土地。報告援引一位開發商的話說,很多城市過於熱衷建高樓。

  中國房地產市場是中國經濟的重要增長動力,對建築設備汽車鋼鐵和傢俱需求都有拉動作用。不過,為抑制中國經濟中的投機獲利,中國政府官員采取瞭信貸控制和房屋限購等各種政策舉措。

  受訪者對浙江沿海城市杭州和寧波樓市的看法越發悲觀。由於庫存過剩,房地產開發商在這兩個相對繁榮的城市推出較大幅度的降價促銷活動。寧波在榜單上的排名從去年的第15位滑落至第22位。

  一項新的調查顯示,房地產開發商和投資者開始不看好中國不斷放緩的房地產市場,正在北京和上海等發達城市尋求更安穩的投資。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-29/09312797001.shtml

  自那時起,房地產市場就隨著整體經濟增速的放緩而有所降溫。今年前五個月,中國的住宅銷售額較上年同期下滑10.2%,至人民幣1.97萬億元(約合3,160億美元)。5月份的平均住宅售價也較前月下跌,為兩年來首次出現環比下跌。

  在中國36個大城市投資前景的排名中,上海仍居榜首,之後依次是深圳北京和廣州。這四大城市通常被認為是中國最富裕城市,也稱一線城市,這也是這四大城市首次位居投資前景排名前四位。

  上海仍然最受投資者青睞,上海的地鐵系統已擴展至上海自由貿易區和將於2015年開業的上海迪士尼樂園(Disneyland)周邊地區,這些地區都充滿瞭發展機會。

  城市土地學會中國大陸區首席代表週轉金二胎年息借貸增貸轉貸李建學(Kenneth Rhee)在報告中指出,考慮到上海的本地和海外引進人才相對充裕,海外投資者和開發商普遍認為上海是最透明最便捷的投資目的地。李建學是這份報告的撰寫人。

  榜單上排名下滑的城市中,中國西部城市成都從去年的第八位下滑至第13位。在2011年和2012年的調查報告中,成都連續兩年在投資前景榜單上位列第一。

內容來自sina新聞

  報告援引某開發商的話說,他們認為寧波的麻煩比較大,當地的樓盤庫存太高。

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外媒投資者悲觀看待中國樓市 隻有6個城市投資保險

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