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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  薑偉新說,2013年,全國房地產市場總體運行平穩,全國商品住房建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升。但部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大,少數城市房地產市場萎縮,交易量下滑。



  精彩推薦:

  在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長薑偉新在部署明年工作時,明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

2014年樓市調控傳遞三大政策信號

  薑偉新表示:"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況建地查詢缺錢急用哪裡汽車貸款,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  信號一:更加註重分類指導

內容來自sina新聞

  薑偉新說:"鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"

  12月,在中國房地產估價師與房地產經紀人學會的組織下,35傢房產中介做出"不發佈虛假房源"等六項承諾。

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  房地產市場分化明顯,在權威部門發佈的數據中也得以印證。國傢統計局18日發佈的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣 深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。與此同時,部分二、 三線城市卻存在去庫存壓力,房價上漲後續動力不足。

  據薑偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說:"2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。"



  信號二:探索發展共有產權住房

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  隨著城鎮化、工業化的深入發展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。

  過嶺重劃區缺錢急用哪裡借錢受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  事實上,這幾年各地有不少新的實踐。如上海市和湖北黃石市建設共有產權商品住房,深圳市采取市場化運作方式籌集和建設安居住房,北京市發展自住型商品住房等。

  據介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成 本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住房城鄉建設部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極 性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  薑偉新表示:"各地要註意學習借鑒他們的經驗。住房城鄉建設部也將認真總結各地經驗,深入研究相關政策,會同有關部門適時提出指導意見。"

  信號三:強化市場監管

  加強房地產市場監管,歷來是房地產市場調控中的重要舉措。

  事實上,今年7月,針對10種違法違規行為,住房城鄉建設部和工商總局就聯合集中開展瞭房地產中介市場專項治理。

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  薑偉新表示,2014年,繼續加強商品房預售和銷售的全過程管理,指導地方加快完善交易資金監管制度,大力推行二手房網上簽約,規范房屋交易行為。

  據薑偉新介紹,2014年,住房城鄉建設部和工商總局將修訂發佈商品房預銷售合同示范文本。同時,要求各地加強對房地產開發企業、物業企業、中介機構的監管。

  此外,針對社會關註的城鎮個人住房信息系統建設,薑偉新表示,明年還要繼續推進,進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/08442557238.shtml

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