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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  正如國土部地籍管理司有關負責人所介紹,實施不動產登記的出發點不是反腐敗、遏制房價,但客觀上有些關聯。

  不過,在北京(樓盤)大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥看來,雖然技術上對於掌握、查閱官員房產信息沒有太多障礙,但不動產統一登記和系統建設是一個長期而漫長的過程,具體的效果還有待觀察。(編輯 孫小林 周瀟梟)

  2012年下半年以來,房叔、房姐事件頻發,亦引發各界對於個人住房信息安全的擔憂。

  在此背景下,國內多地相繼出臺相關法規,規范"以人查房",比如福建漳州(樓盤)規定,除申請查詢本人房屋信息和國傢公檢法等機關的協助查詢外,嚴禁以姓名為條件進行查詢,隻能以明確的房屋坐落或房屋所有權證編號進行查詢,還將強化落實相關問責機制。

  "該基礎平臺一旦與個人信息等各項系統並軌,將為紀檢監察部門和組織人事部門完整、準確掌握官員房產信息,提供瞭制度和技術條件,這對於反腐有重大作用。"嚴金明說。

  在國土部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲看來,依法提供查詢服務寫入條例中,並非嚴格意義上的"以人查房"。

  另一方面,草案也十分重視對不動產登記資料的保護。據21世紀經濟報道記者瞭解,相關知情人士,若透露不動產登記的信息,造成損失的,也將背負相應的法律責任。

  據上述消息人士介紹,草案中並沒有"以人查房"字眼。國土部起草的草案中,新增瞭查詢服務,但對不動產登記信息的查詢有相對嚴格的規定。

  鄒曉雲也表示,國土部主導的不動產登記更多是一個整合的角色,解決過去多頭、重復登記等問題。

  增設瞭有條件的查詢服務

  國土部2014年立法工作計劃中提出力爭在6月前將《不動產登記條例(送審稿)》報出。

  上述國土部土地地籍司的人士也表示,條例的立法依據是"物權法"。

  目前土地、房屋、林地、草地等不動產信息,分別登記在國土、住建、林業、農業等不同主管部門之下。條例通過後,有關部門有望實現上述信息的互通共享,國傢和地方登記的信息也有望實現互通互聯。

  據一位參與草案研討、接近國土部的消息人士向21世紀經濟報道記者介紹,自三中全會後,國務院法制辦、國土部就啟動不動產條例的起草,經過大量的調研和反復修改,已經形成初稿,目前已經上報國務院。

國土部上報不動產登記草案 增設有條件查詢服務

房屋二胎 房屋二胎利息怎算任何問題免費諮詢  各部門在登記權屬部門的登記信息時,將依照登記內容數據分別建立土地登記信息管理系統、土地登記發證管理系統、農村土地承包信息管理系統、林業管理系統、城市個人住房信息系統。

  有關"以人查房"寫入《不動產登記條例》引起巨大關註。

  所謂的"以人查房"是指用姓名查詢的方式來獲得他人的房產信息,"雖然各界對其放開有預期,但並不符合保護個人財產安全的法律精神。"中國人民大學教授嚴金明也介紹不動產是一種物權,是可以出於某種需求公開公示的,但需要註重個人隱私的保護。

  實際上,查詢相關信息,需要滿足一定條件。國土部起草的草案指出,權利人、利益相關方,以及取得權利人同意的單位或個人,可以申請查詢;另外一個是公檢法機關,有權查詢與調查案件相關的信息。

  中國人民大學教授嚴金明表示,為瞭更好地保護個人不動產權益,查詢是有前提的,一個是利益相關人;另外一個國傢有關部門出於某種需求--並非是隨意查詢,需要區別。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,草案十分強調對不動產登記資料的保護。不動產登記資料共享單位及工作人員,仍需要對相關資料保密;不得涉及國傢秘密商業秘密和個人隱私等內容。

  建立統一的信息平臺、助力反腐

  國土部副部長胡存智在"不動產登記專傢座談會"上指出,不動產統一登記不是重起爐灶另開張,而是以這些成果為基礎進行整合、融合,做好石門區農地貸款工作銜接和平穩過渡,形成不動產統一登記體系。

  隻有權利人、利害關系人,以及取得權利人同意的單位和個人,才可以申請查詢相關資料。再者,人民法院、人民檢察院、公安機關、紀檢監察機關等,有權查詢與案件相關的資料。

  在有關《不動產登記條例》涉及的不動產登記現狀中明確,土地登記(包括所有權、建設用地使用權、宅基地使用權等)歸國土部門;土地承包權登記歸農業部門;房屋登記歸建設部門;林權登記歸林業部門;草地登記北方歸草原局、南方歸農業部門;海域登記歸海域部門。

  "不動產是一種物權,合法合規的提供的服務符合物權法要求。"嚴金明介紹。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,草案提出應實現登記信息共享,建立國傢統一的不動產登記信息管理基礎平臺。將不動產登記信息定期逐級備案,實現國傢與地方登記信息的互聯互通。

  該平臺由國土部負責,將與國務院住房與城鄉建設、農業、林業、海洋等相關主管部門實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享。

  地方各級國土資源主管部門應當加強不動產登記信息化建設,與統計有關部門實現不動產審批、交易和登記信息的互通共享。

  "該說法存在誤讀,不動產登記的目的在於確認和保護不動產權益。"國土部地籍司的一位人士告訴21世紀經濟報道記者。

  據上述消息人士介紹,國土部起草的草案指出,將實行不動產登記資料依法查詢服務。

內容來自sina新聞





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08172762367.shtml

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