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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  如果對當前高價地頻出的現象放任不管,未來房價飆升的速度和高度恐怕將難以把握。"土地"盛宴何去何從暫且不論,重要的是莫讓期待房價合理回歸的"剛需"購房者成為地價飆升的"犧牲品"。

  9月初,土地市場可謂"熱鬧非凡",4日、5日兩天內北京、上海、杭州、蘇州拍出的四個新"地王"吸引瞭眾人的眼球,"土地財政"讓地方政府收獲頗豐,而搶得"黃金地塊"更讓開發商滿意而歸。面對"盛宴",購房者留下的也許隻有"一聲嘆息"。

  對於不少開發企業,日子卻過得格外舒心。有市場研究機構指出,前8月,已經公佈銷售業績的20傢房企的總業績達到瞭4787億,同比2012年同期的3705億上漲幅度達到瞭30%,主流房企的銷售業績平均漲幅均超四成。

  有分大村鄉二胎代償析指出,4日拍出的北京農展館地塊開發項目的單價將達15萬元以上,未來北京東三環一帶的房價難免會向著新紀錄看齊。

  "國五條"在各城市落地時的調控目標"言猶在耳",而當前的情景卻是房價一路上漲,"地王"層出不窮。如果局面依舊,地方政府依然"靜觀其變",正如一些業內人士分析,"金九銀十"的市場恐怕會出現房價再次失控的風險,大部分城市都將難以完成年度調控的任務。

  金秋時節向來是樓市推盤及銷售的旺季,9、10兩月也因此被稱為樓市的"金九銀十"。和往年的9月開局類似,一二線城市一如既往的出現瞭客源量增加、成交量上升的趨勢,樓市再度升溫。

內容來自sina新聞

"金九銀十"是誰的盛宴? 購房者成高地價犧牲者

  北京、上海、廣州等城市在近期推出的幾個樓盤均出現瞭"日光"現象。不少購房者害怕再次"踏空","急於出手"的心態重現,新房市場依舊"一房難求"。面對一份份靚麗的成績單,開發商也許即將迎來又一個"豐收年"。

  然而,在房價上漲、地王頻現的9月,購房者卻難言輕松,買房者買得"糾心",看房者看得"鬧心"。人們不禁要問,這個"金九銀十"究竟是屬於誰的"盛宴"?

  金秋時節是收獲的季節,在"金九銀十"享受收獲喜悅的,不應僅僅是地方政府、開發企業,更應該包括最普通的購房者。如果本應作為真正主角的"剛需"購房者成為這場"金九銀十""盛宴"的"局外人"甚至是"埋單人",這豈不是成瞭樓市調控的一大"尷尬"?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/09033570996.shtml

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