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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??統計數據顯示,京津冀三省(市)2010年至2013年批準建設用地總量分別為3.82萬公頃、4.17萬公頃、4.40萬公頃、3.77萬公頃,其中,批準占用耕地面積總量分別為1.33萬公頃、1.57萬公頃、1.74萬公頃、1.62萬公頃,耕地所占比例分別為34.75%、37.74%、39.59%、43.08%,占比逐年上升,呈高位運行。

??京津冀後備耕地枯竭

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08055945699146702041684.shtml

京津冀後備耕地枯竭 官方建言組建三地協調機構

??通過對京津冀三省(市)耕地現狀的調研,國土督察北京局日前建議,應建立更高層面的京津冀國土資源管理專題車貸雲林林內車貸議事協調機構。

??從1996年至2009年的十三年中,北京平均每年減少耕地8980.9公頃(13.5萬畝)。如果不能及時踩剎車,北京近兩年就可能突破耕地紅線。

??為瞭解京津冀地區近年來耕地占補情況,北京督察局近期赴京津冀省級國土資源行政主管部門調研。調研結果顯示,京津冀地區近年來耕地占用量較大、比例較高,與此同時,補充耕地成本越來越高,補充耕地越來越難。

??官方建言組建三地協調機構

??隨著經濟發展,補充耕地成本也越來越高。統計數據顯示,北京市2011年至2013年共補充耕地4.17萬畝,畝均成本3年增長瞭一倍多;天津市2009年至2013年共補充耕地30.02萬畝,畝均成本5年增長瞭2.5倍;河北省2009年至2013年共補充耕地106.55萬畝,畝均成本5年增長瞭5倍。

??針對當前京津冀地區耕地占補平衡現狀,北京督察局建議要立足京津冀自身實際,把京津冀地區作為一個整體,突破行政區域界限整合耕地後備資源,從生產、生活、生態等方面進行土地功能區劃分研究,指導地方編制生態建設用地規劃,充分利用荒山、丘陵和廢棄工礦地進行植樹造林,盡量避開或少占用耕地和基本農田。

??大量占用耕地的結果就是耕地後備資源面臨枯竭。

??據測算,截至2013年底,北京市宜耕後備資源約有0.47萬畝,天津市宜耕後備資源約有3萬畝,河北省宜耕後備資源已不足100萬畝,耕地占補平衡的壓力非常大,部分地區補充耕地已經由丘陵區、淺山區轉向瞭深山區,對生態保護造成瞭潛在的威脅。

??《第一財經日報》此前曾報道,從土地二調結果來看,北京和天津距離突破2020年的耕地保護指標已經是“咫尺之遙”。若最終突破紅線,按照我國相關規定,省級政府負責人將被問責。

??北京土地二調結果顯示,截至2009年底,北京有耕地22.71萬公頃(340.8萬畝),距離《規劃》確定的目標,即到2020年末北京市耕地保有量指標21.47萬公頃(322萬畝),僅有約1.24萬公頃(18.7萬畝)的占用空間。

??葉開

??同樣來自天津官方的數據顯示,天津耕地面積比基於第一次調查後逐年變更至2009年的耕地面積多出5807公頃,但耕地保護形勢依然嚴峻。截至2012年末,天津市耕地面積已降至43.93萬公頃(658.95萬畝),比《規劃》2020年的耕地保有量僅多出2000公頃(3萬畝)左右。

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