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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

8月20日城陽將拍賣兩地塊 建低價小戶型住房

內容來自sina新聞

地塊一位置

  地塊一所在區域現有山水嘉園、天泰城等成熟小區,因扼守李滄城陽門戶,靠近十梅庵景區,近年來得到較好開發。地塊二所在的棘洪灘街道因距離市區較遠,一直以來未受關註,碧桂園入駐後開始受到關註,上月,該區域有商業用地拍賣,為雨潤拍得,據悉雨潤物流將在此處建設大規模國際化物流中心。由此預計,不久的將來,棘洪灘街道將成為一方置業熱土。近日,城陽全面放開限購,利好政策將一定程度上產生刺激作用,非青島戶口人員集中的城陽區域成交量是否能有明顯上漲,地價是否會同步上漲?我們拭目以待。

  地塊二位於城陽區棘洪灘街道青大六號路北側、韓海路西側,總占地面積6325㎡,規劃建築面積為8222.5㎡(含限價商品房),容積率大於1小於等於1.3,建築密度小於等於30%,綠地率大於等於35% ,出讓年限70年,競買保證金為500萬元,樓面地價1077元/㎡。地塊將劃出1897.5㎡配建30套限價房,規劃建築面積為2466.75㎡。



  根據公告,地塊一位於城陽區黑龍江路東側,總占地面積50096㎡,其中出讓部分土地面積為47591.2㎡,劃撥土地面積2504.8㎡。出讓土地規劃建設城鎮住宅,建築面積142773.6㎡,出讓年限70年。容積率大於1小於等於3,建築密度小於等於25%,綠地率大於等於30%,拍賣起始價1056元/㎡,競買保證金4300萬元。劃撥土地分部分平均分配用於保障房和人才公寓建設。其中1252.4㎡的土地配建63套經濟適用房,建築面積3757.2㎡;另外的1252.4㎡的土地上配建租賃型人才公寓,建築面積3757.2㎡,套數未定。

地塊一信息員林市民間二胎借貸

地塊二信息



地塊二位置





  新浪樂居訊(編輯 張樂)城陽熱門區域又有兩熱門區域宅地入市,將於8月20日進行拍賣。地塊一位於黑龍江路東側崔傢溝村附近,距十梅庵景區較近,即李村至城陽的門戶處。地塊二位於棘洪灘街道青大六號路北側、韓海路西側,隨著青島碧桂園、雨潤物流等大企業的入駐,棘洪灘這一昔日城陽"偏遠"地區已變得炙手可熱。值得關註的是,兩地塊土地用途皆為中低價位、中小套型普通商品住房用地,這就意味著兩地塊將配建保障房、限價房、人才公寓等。粗略估算,兩地塊將配建保障房93套,人才公寓若幹。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/14302852867.shtml

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