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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  我們的記者在采訪中瞭解到,上海市早在2006年就已經出臺瞭《關於加強居住房屋租賃管理的若幹規定(試行)》 。並明確規定"一間房隻能出租給一個傢庭或一個自然人居住"。然而7年過去瞭,時至今日群租房為何屢禁不止呢?我們繼續來看記者調查。

  記者:六個房間 那至少住六個人對吧

  中介:如果你自己不放心的話 看他們有的是出去的話 再把門鎖一下 不過一般不會有安全問題。

  記者喬裝成一名剛剛畢業的大學生,在上海市徐傢匯區和閔行區以租房為由探訪瞭多傢房產中介。在某中介,當記者表示自己沒有穩定工作,希望房租能夠盡量便宜後,工作人員立刻向記者推薦起瞭一套位於森隴傢園小區內的群租房。

  群租現象在很多一線城市都很常見。在上海,城市的外來人口形成瞭龐大的房屋租賃市場,這其中大學生占瞭一定的比例。眼看著各大高校臨近開學,一些高校附近的租賃市場又活躍瞭起來,前幾年被明令禁止、具有重大安全和社會隱患的群租房也有所抬頭,一起來看記者在上海的調查。

  原創推薦:

  盡管早在2006年時上海就出臺瞭房屋租賃管理規定,明確"一間房隻能出租給一個傢庭或一個自然人居住"。但這一規定在實際操作過程中,對於很多房屋中介和租房人來說,完全是形同虛設。

  記者又對中介人員進行瞭一些提問:

  中介人員:好像是說在整治吧這個群租房(記者:整治?)意願是好的 但是實際原因 好多收入不高的 群租的需求還是有的 隻要有需求就有市場。

  中介:不會吧 這個一般不會有人查吧 這個一般沒有人管吧 這個畢竟是 這個很普遍的

  記者:這個房子總共住瞭多少人啊

  中介:那你說吧 數房間你就知道住瞭多少人瞭

  就是租賃高峰嘛 你們學生現在開學嘛 這邊需求量也大 需求量大嘛 房子數量少 所以說就漲瞭。

  中介人員:(記者:最近這塊的房租都怎麼樣啊?)漲瞭。(記者:為什麼漲瞭啊?)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/09142339412.shtml

  記者:租房是沒有法律的?

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升



  記者:那這樣不會有問題嗎 安全問題或者怎樣的

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  記者:也不會有人過來查嗎 一個房間住瞭這麼多人

群租房再現上海灘

  群租屢禁不止,租金高是關鍵

內容來自sina新聞

  記者跟隨中介探訪瞭多個出租房,發現很多出租房都不同程度存在更改房屋結構和改造水路、電路的現象,部分業主用非耐火材料的木板分隔房間,並亂扯電線,存在很大的安全隱患。當記者質疑如此群組會不會違反相關規定時,中介公司則給出瞭這樣的答復。

  中介人員:就說你不要那個 不要擾民 這就可以瞭。就是住是沒問題的。

  記者:你住多少人自己樂意就行 隻要不擾民?

  中介人員:對的 目前在我們就是說 租房屋這方面是吧 是沒有法律的。

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  在這間不足120平方米的出租屋內,記者已經很難分辨出原有的戶型格局。隻能看到一個狹窄不足一米的通道,和兩邊用簡易板材隔出的幾個狹小的房間。

  中介人員:對 沒有什麼特別的那個法律的

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

一線城市群租屢禁不止 高租金不斷催生蟻族

  這名中介人員告訴記者,如果不願意群租,附近最便宜的一居室戶房型每月也要2000元,比上海市每月1620元的最低工資標準還要高出380元。這意味著多數低收入群體、很難獨立承擔,因此隻需幾百元的群組房也就成瞭他們的最佳選擇。記者在上海某高校附近的中介處瞭解到,眼下正值學生開學返校的時間,由於學校宿舍條件較差,一部分學生也在尋求租房,導致學校附近的房屋租金悄然升溫,並出現瞭房少租金高的現象,這加劇瞭群租現象的發生。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  租房者回答瞭記者的疑問:這沒人清理的 這垃圾啊 多臟啊(記者:這是衛生間?)對 這是衛生間 那邊是洗澡的 然後就是租這間。就這樣一個床鋪。今天還在這嘛沒收拾 明天回去就騰空瞭。這是床、桌子,這邊是櫃子,可以讓房東在搬一個凳子過來。這周開始就不熱瞭,原來上邊我是開風扇 。(記者:這是沒有空調對吧?)對,現在我就沒有開風扇 還是比較涼快的。(記者:這個房間大概是多少平米?)大概七、八個平方米吧。(記者:都住瞭人啊?)都住人啊

  中介:對啊





  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

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