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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  與房價漲勢相對應,房企近期圈地熱情高漲。據不完全統計,上周至少13傢地產公司出手拿地,土地成交總價格超過133億元。

  Wind數據顯示,全國40大中城市土地成交溢價率今年以來呈現逐月遞增趨勢,1-4月分別溢價13.96%、15.90%、16.70%和21.81%。其中,一線城市1-4月的溢價率分別達到30.79%、19.43%、17.55%和33.67%,4月33.67%的數值更是創下2011年3月以來的新高。

  漢宇地產表示,4月大部分城市價格上行趨勢並未出現逆轉,支撐購房者保持著房價上漲預期,因此各地政府的樓市調控力度不具備絲毫放松條件。劉建偉觀音區土地貸款率利試算表也指出,房價上漲預期尚未根本解除,調控仍處在狠抓落實的關鍵時期。上海易居研究院副院長楊紅旭則認為,"國五條"雖沒被嚴格落實,但仍出現短期效果,房價仍在上漲,但勢頭被抑制,這一態勢將持續多月。

  調控出現短期效果根據國傢統計局的數據,70個大中城市中,4月新建商品住宅價格與上月相比下降的城市有2個,持平的有1個,上漲的有67個;與去年同月相比價格下降的有2個,上漲的有68個。4月份同比價格上漲的城市中,最高漲幅為13.7%,漲幅比3月份回落的隻有1個。

  房地產調控還是沒有走出"越調越漲"的怪圈。

  二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中價格下降的有1個,持平的有3個,上漲的有66個;同比下降的有6個,上漲的有64個,最高漲幅為10.9%,漲幅比3月份回落的也僅1個。

  國傢統計局近日公佈的數據顯示,4月70個大中城市67個房價環比上漲,較上月減少1個;環比漲幅比3月縮小的城市有36個,最高漲幅亦由上月的3.2%回落到2.1%;北上廣深四個一線城市新房價格的環比漲幅,分別比3月回落0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對於4月房價的解讀為"漲勢見緩"。他表示,一方面,新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定;另一方面,多數城市房價環比漲幅明顯縮小。至於4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月略有增加,劉建偉認為"主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降,以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的"。

  分析人士指出,供求逐步趨向平衡或是房價漲幅放緩的主要因素。中原地產數據顯示,經歷3月的市場井噴後,4月全國主要城市新房成交量高位回落,環比下降約18.5%,但依然保持在相對活躍區域。在經歷瞭連續6個月的供不應求後,4月新房市場供求重新恢復平衡,供求比為1.07。

  "地王"助推上漲預期進入5月以來,各地紛紛進入房產商拿地高峰期,前有上海世博板塊土地6連拍屢創新高,後有廣州短短20天內連出兩宗"地王"。本月餘下的10天時間內,上海、杭州、濟南、合肥、連雲港等地仍有大批量地塊將陸續進入招拍掛環節。業內人士認為,從當前火爆的拿地形勢來看,"國五條"對房價的調控作用將面臨最嚴峻考驗。

4月70大中城市房價漲幅見緩 土地市場催熱上漲預期

  房企頻頻高價拿地的背後,是房地產行業投資較快增長在支撐。今年前4月,全國房地產行業投資總額19180億元,同比增長21.2%,增幅較1-3月提高0.9個百分點;其中,商品住宅投資總額13121億元,同比增長21.3%,增幅較1-3月提高0.1個百分點。上海市統計局最新公佈的數據則顯示,4月,上海市房地產開發投資212.65億元,同比猛增50.4%,增幅較3月擴大25.3%;前4月,上海市房地產開發投資合計787.85億元,比去年同期增長28.5%。

  對此,漢宇地產表示,今年前4個月申城房地產開發投資同比雖有近三成增長,但商品住宅施工面積、新開工面積兩大指標均較去年同期出現縮量跡象,日後住宅供應將受其影響,如未來新房銷售量不斷增長,供需矛盾將會進一步被觀音區農地貸款率利最低銀行放大。

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,房企瘋狂高價拿地導致地價暴漲、"地王"頻現,是非常危險的信號,"一方面,地價不斷上升與"地王"的出現,不僅不利於房價調控目標的實現,更不利於穩定樓市與房價預期,容易形成新一輪房價上漲心理預期,進一步推高房價。"謝逸楓指出,"另一方面,高價拿地將增加房企開發成本並擠壓其利潤空間,從而加劇房企後市風險。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08362199623.shtml

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