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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

清明小長假期間,深圳並無純新盤入市,推盤疲軟致市場供應不足,清明假期深圳一手住宅成交成績預計平平。

事實上,自從新政出臺以來,江門樓市就非常活躍,無論是樓盤看房的人數還是購房簽約的數量,都有瞭明顯提升,有樓盤在4月1日當天就趕著完成瞭十多套的簽約。

昨日是“3·30樓市新政”落地後的第8天,也是清明假期的最後一天。記者再次深入佛山各大區域踩盤,發現樓盤人氣明顯回落。多個樓盤反映,昨日人氣與平常周末人氣無異,鎮街樓盤成交量甚至遠遠不及平常周末。

江門:

昨日,清明小長假接近尾聲。珠三角各地,樓市交出瞭怎樣的成績單呢?在佛山,昨日樓盤摩肩接踵的情況不復再現,成交高位回落,前日成交僅24套,為近45天來最低;在中山,樓盤銷售中心訪客量持續增多,單日成交量逼近去年清明假期3日成交量;在深圳,市場推盤疲軟,成交平平;在東莞,受樓盤延遲簽約影響,清明假期成交同比上漲214.8%;在江門,清明樓市看房客興趣濃厚,但網簽冷淡,4月5日僅成交4套……

4月4日,廣州日報各路記者在佛山、深圳、東莞、中山、江門等珠三角多地踩盤發現,今年受樓市新政利好影響,樓市迎來瞭另一番景象。部分城市樓盤銷售中心人氣超過預期,位於佛山的多個廣佛交界盤甚至一度人滿為患。

雖然截至記者發稿前,4月6日成交數據還未對外發佈,但從4月4~5日的數據可以看出,今年清明節期間中山樓市成交不俗。其中,4月4日,中山市商品房網簽成交213套;4月5日,成交68套,面積7256.71平方米。



新埤鄉二胎借款市場推盤疲軟 預計成交平平

清明假期成交同比上漲214.8%

假期期間,記者在深圳走訪龍華、佈吉的多個即將推盤的熱點樓盤,發現這些樓盤雖然假期無房可賣,但銷售人員一點也不輕松,每天都在絡繹不絕地迎來送往前來探盤認籌的人群。

記者發現,清明節三天假期成交量同比大漲,得益於假期首日個盤延遲簽約,42胎設定貸款全省皆可處理月4日當天東莞住宅成交223套,其中位於常平的某樓盤以4000多元/平方米的低價集中簽約,成交量排名首位,同時也拉低瞭三天住宅均價,而另一位於萬江的樓盤則受新政影響,開盤後成交顯著,部分單元延遲至4日當天簽約,成交量排名全市第二。

新政落地之後的首個周末恰逢清明節,清明期間樓市呈現出瞭較為冷淡的成交場面,真正達成交易的並不多。而受到假期影響,網簽方面的數據也不理想,4月5日清明節當天僅成交瞭4套,6日截至5時的網簽量則為10套。

成交回落 前日成交量45天來最低

不過,由於清明假期樓市缺乏促銷活動,人氣不足,5日、6日兩天成交量回落至低位,特別是清明節當天,住宅成交量隻有33套,屬於往年清明假期成交的正常水平。

“3·30樓市新政”實施後的首個周末,恰恰撞上清明假期。

來自佛山住建部門官方即時數據顯示,“3·30樓市新政”執行8天來,日成交量經歷瞭一個由高到低,逐漸回落的過程。記者統計發現,3月30日~4月5日7天的日成交數據(除高明外)分別是380套、422套、270套、279套、334套、212套、24套。由此可見,新政執行的最初兩天,成交量的確上揚過,但後來逐漸回落。記者也註意到,春節假期結束後,佛山日成交量基本都維持在200套以上。最近一個月最高成交量出現在3月28日,為433套,比新政落地後的第二天還多出11套。雖然昨日即時數據沒有出來,但前天的日成交量是最近45天來的最低值。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08195991001014319501014.shtml

根據東莞市房產管理局公眾信息網統計數據顯示,截至昨日記者截稿時止,東莞樓市清明節三天假期共成交住宅340套,同比去年清明節假期上漲214.8%,成交面積34180.66平方米,同比上漲225.2%,成交均價7500.1元/平方米,同比下降19.82%。

深圳:

據深圳市規劃國土委官網統計數據顯示,清明前兩天(6日的備案數據待今日才有公示結果)備案成交的一手住宅共94套,其中4月4日成交44套,4月5日成交50套。業內專傢指出,由於備案登記大都有延遲,這兩日的備案數據隻能說是3月下旬成交的結果,並不能代表清明小長假期間的實際成交情況。

清明樓市看房客興趣濃厚

新政首個周末 撞上清明節 珠三角樓市成績各異

不過,由於清明節本身的特殊性,江門市民本身買房簽約的熱情並不高是很正常的現象。

記者在幾個北新區樓盤現場瞭解到,清明假期期間,樓盤現場有意向買房的看房人不少,但由於本周末沒有樓盤大量推出新貨,所以達成成交意向的多以存貨為主,這些成交意向也將在清明之後陸續完成成交手續,而隨著4月中下旬樓盤陸續加緊推出新貨的大搞活動去庫存,預計4月份江門的成交會有較大幅度的增長。

內容來自sina新聞

中山:

樓盤訪客量較平時周末增三成多

在多項政策利好下,今年的清明假期,中山樓市一改往年的平淡,各樓盤的上門量、認籌量、下定量出現明顯增長。

“三天下來,一天比一天人多,現在還有很多客戶在下定。”昨日下午,位於中山富華大道的博達·匯峰項目相關負責人表示,今年清明小長假成交情況遠遠超過預期,上門訪客量較平時周末期間上漲瞭三至五成。

而位於中山西區、火炬開發區、東升鎮等多個區域的樓盤,紛紛舉行瞭蠟像展、千隻泰迪熊主題樂園、高爾夫體驗營以及星級大師定制分子料理品鑒活動等,現場吸引瞭不少購房者,樓盤銷售中心人氣較往年旺很多。

據中山市國土局數據顯示,2014年清明小長假三日,中山市商品房網簽共242套,面積約24325平方米。2013年清明節三日,網簽共273套,面積28672平方米。2012年清明假期三日,網簽共158套。

多個開發商向記者表示,此次新政效力仍需觀察。佛山在政策熱度期內,打出旗下多盤4月2日前不漲價的口號,此舉的確贏得瞭一些猶豫不決的顧客。“可能與廣東人清明不置業有關,也與市場觀望情緒有關。總之,現在政策能起到作用的時間越來越短。”有樓盤負責人介紹。



佛山:

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