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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  但這顯然不單是鵬瑞利面臨的問題。"星巴克咖啡店，大型連鎖餐飲店、隨處可見的大眾品牌服飾和遊樂場等，新開發項目隻是在不斷重復舊項目的業態，一點新鮮感也沒有。"傢住恒福新城的市民表示。

  消費主體規模達60萬人民間房屋信貸年息缺錢急用哪裡汽車貸款

  在 季華路沿線及周邊佛山禪城的核心區域，已有怡翠世嘉、怡翠玫瑰園、季華金品等開發成熟的大型住宅、別墅項目，萬科金域藍灣(首期4000戶已經竣工，還有 約500畝待開發)也將於明年投入使用，天安數碼城、電力科技園等大型高檔寫字樓等將引進大批企業，據保守估計，項目周邊3公裡半徑范圍的人口高達近60 萬人，項目1.5公裡范圍內居民及商務人口達到20多萬人。

丁種房貸全省皆可處理  據 瞭解，即將開業的鵬瑞利季華廣場目前招商率已超80%，永輝超市、H&M、ZARA、ZARAHOME、Monki、金逸影院、國美等知名品牌 商傢已進駐，其中的永輝超市、ZARAHOME、Monki、大創生活館等雖為佛山首傢門店，但不難發現，來自新加坡的鵬瑞利依然難逃與周邊商業體經營 同質化的命運。

  除上述兩個項目外，此前禪城綠地中心營銷中心開放，優惠登記1萬元抵10萬元引業界側目；而鵬瑞利季華廣場則將在8月22日正式開業，加上此前已開售的恒福國際商業中心和已開業的九鼎國際等商業項目，季華路商圈這個夏天註定不平靜。

  麗日廣場主動錯位經營

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  麗日廣場將如何以此撬動市場？對此，麗日廣場總經理蔡枚生表示，麗日廣場在引入奧特萊斯的同時，還與超市、休閑娛樂商業步 行街等多種物業及業態進行組合，不管是從購物環境、還是從停車便捷性、產品質量，都以符合本地消費者的特征為首要目的，將吸引包括禪桂中心、南莊、大瀝、 平洲、羅村、陳村、北滘以及樂從等地的客戶。陳文娜

  季華商圈商業地產之爭又添新將--8月5日，由本土房地產開發商麗日集團開發的首個城市綜合體項目"麗日豪庭"正式奠基，同時營銷中心揭幕。無獨有偶，當天，同樣位於季華路上的星星廣場住宅產品"凱旋國際"亮相，預計11月份推售。

內容來自sina新聞

奧特萊斯或落戶季華商圈

  與萬達、綠地等擁有成熟商業地產開發經驗和客戶群，以訂單式商業地產模式發展的大型商業開發商不同的是，麗日廣場為麗日集團開發的首個城市綜合體項目，其背負的是成為該集團進軍商業地產代表作的重任，為此麗日集團頗有"放手一搏"的氣勢。

  據 瞭解，麗日廣場總占地面積約83畝，總建築面積近30萬平方米，計劃總投資18億元，將打造成為集高級寫字樓、特色購物中心、商業步行街於一體的多功能、 大型特色商業綜合體，預計2015年投入運營。為瞭與周邊同類項目錯位發展，麗日廣場擬引進國際知名超市和奧特萊斯綜合運動百貨，配以特色兒童系列與特色 餐飲、休閑娛樂，提供大量停車位，吸引佛山中高端、有車消費人群，將打造成"城市中心最便捷的大宗購物大場"。

  其中，最值得註意的 是，麗日廣場擬引進的奧特萊斯綜合運動百貨項目，該計劃若實現，則將是奧特萊斯進駐佛山的第3個項目，而此前已開業的順聯奧特萊斯，雖然引入瞭 Armani、Cerruti1881、Trussardi等名品，以及李寧工廠店、NIKE工廠店，但是經營情況不如預期。三水奧特萊斯更是遲遲未正 式面市。

  巨大的消費市場和政府對季華路總部經濟一條街的政策支持，使得大批房地產開發商爭相進駐季華路。



  商業地產大舉湧入季華路的背後，是政府打造季華總部經濟一條街和季華中央商務帶的政策推動，但如此多商業綜合體的紮堆，勢必帶來同質化嚴重的難題，舊商業項目有基礎，大牌開發商有經驗，新晉商業地產項目將如何立足？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08453417586.shtml

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