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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  報道說,由此看來,難怪房地產大亨潘石屹會期待政府進行調控。但至少在眼下,政府幹預似乎不大可能。在5月末發佈的一份報告中,住房和城鄉建設部宣稱,將采取觀望態度,"尊重市場規律對房地產市場調整的作用"。

  外媒稱,近日,房地產開發巨頭SOHO中國的董事二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算長潘石屹發表瞭一系列不看好中國房地產業長期前景的言論。

  美國《時代周刊》網站6月11日報道稱,"如果房價下跌,政府會救市嗎?"近日,中國有人提出瞭這一問題,但提問者不是備受壓力的按揭者,而是中國最著名且最富有的房地產大亨潘石屹。

  (原標題:外媒稱中國房地產前景欠佳政府暫不會幹預)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/08452777069.shtml

  在5月下旬的一次行業論壇上,潘石屹把中國房地產的前景比作泰坦尼克號。他宣稱:"它(房地產業)馬上就要撞到前面的冰山瞭。"

  報道說,潘石屹的預測可能很悲觀,但這種悲觀有統計數據的支持。標準普爾公司的數據顯示,中國商品房價格2014年將下跌5%--與去年11.5%的上漲幅度形成鮮明反差。

  這不僅對中國地產商來說是壞消息,可能對全球投資商來說也是令人憂慮的跡象。中國是全球最大的貿易國,由於中國的經濟增長嚴重倚賴占GDP總量20%的房地產業,樓市迅速走低造成的影響將波及中國以外的很多國傢。

  隨著房價陡然下跌,中國最大的商品房開發商萬科集團的總裁鬱亮宣稱,房地產的"黃金時代"已經結束。他在接受采訪時說:"房地產行業輕松賺錢的時代已經結束。"

  報道稱,促使房價下跌的因素有很多,特別是限購政策。此外,大城市如今滿是投資商或政府官員拋售的低價房,前者是遇到資金周轉困難,後者則希望擺脫未申報的資產,以躲過政府近來對腐敗的嚴厲打擊。

  據中國媒體9日報道,一位"煤老板"正試圖拋售位於北京二環路黃金地段的100套公寓房。

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