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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  新京報訊北京首個由政府投資建設的公租房項目--梨園公租房,將於近日組織配租。該項目是北京住宅產業化實施試點工程,即工廠提前生產樓梯踏步、陽臺和空調板等構件,在施工現場進行組裝。同時,該項目還將實現配套設施與住宅同步交付使用,未來承租人可拎包入住。

  目前,在梨園公租房項目中,房屋已全部完成精裝修。包括燃氣灶具、熱水器、抽油煙機在內的"三件套"以及地板瓷磚已安裝完畢,廚房的大理石臺面配淺色櫥櫃。

 住宅產業化

北京首個組裝公租房將交付 承租人可拎包入住



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/台中貼現09143262513.shtml

內容來自sina新聞

  施工單位北京住總集團工程總承包部相關負責人說,通州梨園公租房項目總建築面積47890平方米,建成後可提供房源854套。其中,開間的建築面積為30平方米左右,可提供199套;一居室建築面積40平方米左右,可提供325套;兩居室建築面積為60平方米左右,可提供330套。為保證居住舒適度,開間和一居室的戶型均為朝南或朝東,兩居室則為南北或東西通透。

  此外,小區綠化也已到位,平均約3戶就擁有2棵樹。該小區占地面積約18000平方米,其中綠化面積占1/3,在6000平方米的綠化帶中有法桐、油松、柳樹、華山松、白臘及各類灌木共計500多棵。

  梨園公租房項目的施工負責人說,受到層高限制,該項目尚未實現全部產業化,而是在樓梯踏步板、陽臺欄板、外部懸挑的空調板等位置實現瞭局部產業化。產業化提升瞭建築的質量。同時,因構件是工廠流水線生產,能更好地減少人為因素,確保混凝土構件的"橫平豎直"。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  即像"組裝汽車那樣建房子",即房屋的主要構件都是在工廠中生產的,現場則是安裝。其好處包括:節能環保、施工周期能縮短三分之一以上,房屋質量更有保障,將來維房貸2胎的可怕怎麼貸款比較會過件修和保養更加方

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