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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??不過,我們還遠未到宣告勝利的時刻。無論是房地產的“下半場”,還是“白銀時代”或“鉑金時代”,這隻是一個新的時代,一次新的征途。

??讓我倍感安慰的是,在這個變革和混亂的一年,易居和樂居2.5萬童鞋們,在創新前進的道路上,充滿澎湃激情,保持完整隊形,取得瞭新的成績。面對變化,超越亢奮與焦慮,不驚慌、不輕浮、不躁動,是我們中國傳統智慧的體現。《老子》中的“順勢而為”、《孫子兵法》中的“守正出奇”、《金剛經》中的“法無定法”,都揭示瞭這一道理。我們是最不擔心變化的,易居之“易”本身蘊含著變化和平衡。在行業變化真正到來的時候,我們要做的是“守正出新”:在變革年代,既要堅守房地產服務的專業能力,不能迷失自我;更要持續創新,在產業鏈中創造新的價值,取得新的發展。

??在此,我可以高興地告訴大傢,2014年,易居線上線下房產交易總額首次超過瞭5000億。在今年樓市低迷的情勢下,達成這一目標並不容易,每一位童鞋都為此付出瞭更多的智慧和汗水。比數字更重要的,更讓我感到自豪的是,在2014年,易居中國實現瞭新的戰略佈局。4月17日,樂居在紐交所上市,得到包括騰訊在內的新的投資方的認同,在移動廣告和房產電商兩大領域實現行業領先地位;克而瑞從B2B業務升級到B2C業務,開創房地產第三方營銷服務先河;易居營銷在堅守專業的同時,發展勵拓行銷這一全新的渠道服務體系;易居金融——“房金所”落地,推出“一寶六貸”7個創新的互聯網金融產品;易居社區互聯網業務“實惠”上線,“搖一搖”風靡京滬,並進入全國十大城市。這些新的跨越,都證明瞭易居強大的力量,我對為此奮鬥的全體童鞋充滿瞭感謝和敬意。

??親愛的童鞋們:

??2014年12月31日

??周忻

守正出新 易居5000億 —致易居、樂居全體童鞋一封信

??這一年來,我們進行的戰略佈局,就是要走出一條“守正出新”的道路。其實早在8年前,這一佈局就已經開始。2007年8月8日,易居中國在紐交所上市後,我們沒有簡單選擇大規模的並購和復制,而是選擇瞭一條持續創新之路,即迅速進入房地產信息、數據領域,建立瞭克而瑞信息服務體系。2009年,我們又成為最先擁抱互聯網的房地產代理公司,與新浪網共同打造樂居品牌,從北京發展到全國各主要城市。今天的戰略佈局,就是多年來這麼一步一個腳印走出來的。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/14275955941976447958767.shtml

??即將過去的2014年,值得我們不斷反思與總結。一年來,所有地產人都在談論互聯網,被不斷冒出來的各種新模式、新概念、新玩法所包圍、裹挾,似乎不這樣就要被淘汰瞭。我們的一些員工,也會有亂花迷眼、迷惘徘徊的感受。在我看來,這一切的背後無非是兩種心態:亢奮和焦慮。亢奮是因為看到瞭變化和機會,希望借勢互聯網打破原有的價值鏈,以小搏大;焦慮是因為擔心失去現有的一切,它們曾經是那麼觸手可及,那麼輝煌。

內容來自sina新聞

??對於我們易居和樂居兩傢上市公司來說,過去的一年正是在不斷創新中持續前行。

??五年來,我本人也實現瞭一次蛻變。當我意識到房地產交易、服務與互聯網結合的巨大價值時,我幾乎全身心地投入到互聯網中:我向公司的“技術男”學習互聯網的基本知識;我結識瞭一大批互聯網企業傢,利用每個機會請教互聯網思維;我在房產市場、資本市場尋求互聯網商業模式。可以說,在我今天的意識中,已經沒有房地產和互聯網的界限瞭。從一個電腦的門外漢,到一個懂一些互聯網的企業傢,我本人這五年的經歷就是一個真實的寫照。伴隨著互聯網快速進入各行各業,我敢說,再過三年,地產人不會像今天這樣再去談互聯網瞭,因為包括房地產在內的傳統行業已經互聯網化瞭,互聯網成為瞭一個“新常態”。在這樣的一個“新常態”下,會給予我們更多的機會,因為它不但會使我們成為一傢體量巨大的企業,還能讓我們成為一傢偉大的現代企業。

??童鞋們!2015年到來瞭。

??我們是一群走在行業前沿的人,我們給予瞭自己巨大的使命:讓中國人住得更好;我們要始終做中國房地產現代服務業的整合者和領導者。

??這是一個真正“守正出新”的時代,一個屬於所有易居人、樂居人的時代。無論你是60後、70後、80後還是90後,堅守專業、創新價值是我們共同的標簽。因為,這才會真正決定我們的生存和發展。讓我們全身心地投入到創新的世界中去吧!

??最後,祝每一位童鞋和傢人新年快樂、身體健康!

??再過十幾個小時,新的一年就將到來枋山鄉土地貸款

??

??值此迎新的時刻,我們將公佈2014年中國房地產企業銷售排行榜,這已是我們第6年公佈這一榜單。對今年的榜單,房地產人士有兩種心態:一方面,大傢比往年更加期待榜單的結果,在樓市運勢多舛的一年,哪些房企的業績保持瞭增長?哪些房企的業績出現滑坡新北市中古車貸款利率?誰是今年的冠軍?種種看點,的確很多。另一方面,大傢都強烈意識到,這個行業不能再簡單地以數字論英雄,房地產企業的規模和業績數字已經不是最重要,我們對行業創新轉型的渴望從來沒有像今天這樣強烈。

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