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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??記者發現，環境與政策優勢，使不少老年客戶對泰國地產項目表現出瞭興趣。在展廳內，昆堤不斷向長春客戶介紹說，早上去菜市場買買菜，上午到海邊、市區走一走，下午在沙灘上曬曬太陽，晚上看看夕陽，這種養老模式非常適合中國人。
內容來自sina新聞
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
??如此巨大商機也吸引瞭國外的地產商。房交會上，泰國芭堤雅地產項目首次亮相，他們同樣將目光瞄準瞭中國北方的“候鳥老人”。泰國企業代表昆堤(音譯)介紹，有海有山的泰國芭堤雅氣候溫暖宜居、房屋平均售價僅為中國三亞的1/3。
??對此，有業內人士表示，經過多年發展，“候鳥老人”的選房需求也在發生變化。外國旅遊地產項目的加入，使海口、三亞等地不再是東北客戶的唯一選擇，長遠來看，這一市場的爭奪將更加激烈。
??據介紹，為吸引外國退休老人到泰國旅遊、居留，泰國近年推出瞭“長期居留旅遊計劃”，外國人年滿50歲即可申請退休簽證，一簽一年。林口區土地貸款額度
??在中國，“候鳥經濟”熱度不減，很多國外地產商也開始進入東北搶奪客源。在24日開幕的長春國際房交會上，就有不少外國地產商組團參會，推出各式旅遊房產。
??提到中國的“候鳥經濟”，東北老人到南方特別是海南購房越冬無疑最具代表性。據海南省官方調研數據，目前每年到海南越冬的北方“候鳥”人數有40萬之巨，甚至有航空公司專門開辟瞭東北至海南一帶的“候鳥航線”。
中國 候鳥經濟熱度不減 外國地產商入東北搶客源
??當天，在長春國際會展中心1萬平方米的展廳裡，中外百餘傢房地產開發商集中向客戶推介各自的產品。記者發現，到南方去越冬、養老、度假成為地產商們推介的高頻詞。
新聞來源http://gz.h信用貸款車貸ouse.sina.com.cn/news/2015-04-24/16275997284408376475728.shtml
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