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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相關機構近日出爐百城價格指數,9月,全國100個城市新建住宅平均價格環比再跌0.92%,連續第5個月下跌,且跌幅擴大0.33個百分點。在79個房價環比下跌城市中,江蘇省有16個,這也意味著全省納入統計的17個城市中,僅1個城市房價上漲,如此"跌勢"十分罕見。

上月房價江蘇省僅1市微漲

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/08172932321.shtml

  9月江蘇省房價僅鎮江一市上漲,環比漲幅0.20%。其餘16個城市房價均卑南鄉土地貸款率利最低銀行比較下跌,跌幅最大的是張傢港,環比下跌2.89%;其次是常州,環比下跌2.37%。房價跌幅超過1%的城市有5個,江陰房價環比下跌1.58%,宿遷下跌1.40%,南通下跌1.30%,泰州下跌1.18%,揚州下跌1.05%。

  9月,繼無錫全面松綁限購後,南京和蘇州兩地也先後全面取消限購,這對市場形成瞭一定的心理刺激,兩地限購取消後樓市成交量均出現上漲,但受制於高庫存尤其是信貸緊的影響,房價反彈乏力。不過,昨日央行做出松限貸之舉,首套房利率最低可7折,結清貸款再買房的可永安區農地貸款期數視為首套房,三套房貸也予以放行,業內認為這對市場將形成極大刺激,自住、改善和投資或將一並爆發並帶動房價逆轉。

  但相關機構分析人士也稱,信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關鍵。雖然按揭貸款政策調整,但各商業銀行執行情況差別肯定較大,而金九銀十傳統旺季來臨,企業加大推盤力度,上市量增加,短期內市場供大於求的矛盾還難改變,房地產企業仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力,打折促銷、以價換量的去庫存策略仍會延續,市場供應仍將繼續增加,去庫存沖業績仍將是企業主要任務。

  



內容來自sina新聞

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