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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據新華社北京12月3日電 中共中央政治局12月3日召開會議,分析研究2014年經濟工作,聽取第二次全國土地調查情況匯報。中共中央總書記習近平主持會議。

內容來自sina永安區土地貸款率利最低銀行比較新聞

  會議認為,今年以來,國內外形勢錯綜復雜,我國經濟發展面臨近年來少有的復雜嚴峻局面。會議指出,做好2014年經濟工作意義重大。要全面貫徹落實黨的 十八大和十八屆二中、三中全會精神,繼續堅持穩中求進工作總基調,把改革貫穿於經濟社會發展各個領域各個環節,以改革促創新發展,完善調控方式手段,強化 經濟發展方式轉變的內生動力,加快經濟結構調整優化,加強基本公共服務體系建設,使廣大人民群眾共享改革發展成果,促進經濟持續健康發展、社會和諧穩定。

中央政治局出臺國傢新型城鎮化規劃 做好房產調控

  會議提出,要用改革的精神、思路、辦法改善宏觀調控,科學把握宏觀調控政策框架,保持政策連續性和穩定性。要抓好對中央改革總體部署的落實,積極推進重 點領域改革,著力增強發展內生動力。要堅持擴大內需戰略,加快培育消費新增長點,著力優化消費環境,促進投資合理增長和結構優化,改善投資管理和服務。要 實施互利共贏開放戰略,積極拓展出口市場,強化多邊雙邊及區域經濟合作,推動對外開放向縱深拓展。要加快發展現代農業,保持主要農產品生產穩定發展,支持 發展生態友好型農業,加快構建新型農業經營體系,加強綜合生產能力建設。要加快實施創新驅動戰略,推動戰略性新興產業發展取得新進展,促進傳統產業改造升 級,促進服務業與制造業融合發展,下大氣力推動產業轉型升級。要堅持綠色低碳清潔發展,加強生態文明制度建設,狠抓環境治理和生態保護,毫不放松抓好節能 減排,積極應對氣候變化。要走新型城鎮化道路,出臺實施國傢新型城鎮化規劃,落實和完善區域發展規劃和政策,增強欠發達地區發展能力,紮實推進海洋強國建設。

  要切實保障和改善民生,實施更加積極的就業政策,健全社會保障體系,促進社會事業改革發展,做好住房保障和房地產市場調控工作,創新社會治理和公共服務,維護社會穩定。

  會議強調,要毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度和節約用地制度。我國人多地少的基本國情沒有改變,粗放利用土地現象依然突出,土地管理形勢依然嚴峻。必須站在歷史和全局高度,堅持實行最嚴格的耕地保護制度,堅決守住耕地保護紅線和糧食安全底線,確保實有耕地數量基本穩定。必須堅定不移推進節約集約用地, 優化土地利用結構,提高土地利用效率。要充分認識土地管理制度改革事關我國經濟社會發展全局,積極穩妥推進土地管理制度改革,在全面考慮土地問題復雜性的 基礎上,進行周密周全的制度和政策設計,統籌謀劃好土地管理制度改革。當前,要夯實土地權能這一基礎,完善征地制度這一關鍵。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/08383775836.shtml

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