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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

中國多地房貸現微弱松動 房價尚難言反彈

  中新社北京7月29日電 (記者 龐無忌)在近期20餘城市取消或放松限購之時，"信貸偏緊"這個套在房價上的"緊箍咒"也出現松動的跡象。

  先是上海農業銀行近期提出，首套房200萬元(人民幣，下同)以上的商業住房貸款可獲九五折優惠利率的消息。然後，北京也曝出農業銀行對首套房實行最低九五折的利率優惠。

  此後，中原集團稱，據其調研，在北京、上海、成都、廣州等地，銀行對於個人住房按揭貸款的放款速度明顯加快，放貸周期縮短，已由最緊張時的三個月，縮短至一個月。其中，杭州市許多銀行的放貸周期更是縮短至一周左右。

  在詢問多傢銀行網點以及中介機構之後，中新社記者瞭解到，目前在北京，除農業銀行提供利率優惠外，中信銀行和北京農商銀行目前也給出瞭首套房最低九折的利率優惠，另外，渣打銀行和匯豐銀行兩傢外資銀行也提供首套房九五折的利率優惠。而且多個地方的房貸放款速度確實有所加快。

  但與此前占據市場主流的首套房貸利率八五折甚至八折優惠相較，此次僅在一些城市、部分銀行出嘉義市東區二胎借款現的利率優惠十分微弱。少數銀行即便有利率優惠，也伴隨十分苛刻的條件。

  中原集團稱，北京、上海、天津的首套房利率仍以基準為主，而廣州、廈門上浮5%-10%，成都則普遍上浮10%-15%。

  克而瑞研究中心日前對中國33個城市的101傢銀行分支機構進行電話調研後也認為，中國各城市銀行貸款環境總體仍然偏緊，超八成銀行首套利率執行基準或上浮。此外，二套房方面，首付要求七成的銀行占20%，利率上浮超過最低1.1倍的銀行占30%；而三套房停貸的政策並未有實質性改變。

  業內專傢認為，信貸偏緊是今年以來樓市降溫的直接動因之一。在近期杭州、濟南等20餘城市放松或取消限購之時，信貸的微弱松動或將起到信號式的作用。如果房貸進一步松動，那麼對於市場預期轉向以及樓市反彈都將有促進作用。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在接受中新社記者采訪時表示，信貸松動有利於需求釋放，但當前放松的力度偏小。主要表現在放貸速度加快，而首套房貸利率多數並無優惠。另外，部分城市雖然取消限購，但對外地的限貸仍未取消，這些都需要在未來半年或一年內慢慢調整和放松。(完)

新聞來源http://tj.house.sin池上鄉農地貸款a.com.cn/news/2014-07-30/08162841229.shtml

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