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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房貸增貸2胎十大城市土地出讓金下降



??日前,易居房地產研究院發佈瞭《2014年典型城市土地成交報告年終版》。據悉,2014年在市場下行的影響下,10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%;2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

??土地降溫不“降價”溪州鄉民間二胎房貸是什麼意思

??2014年10個典型城市土地出讓金收入為8841億元,與2013年相比下降15.4%。與近五年來其他年份相比均為上升。2013年土地出讓金基數較高,在2014年市場降溫的情況下,土地出讓金出現下降。

??從近五年10個典型城市土地成交均價走勢看,2011、2012年由於土地市場整體冷清,土地價格基本處於五年來的低點。2013年隨著土地市場的持續活躍,企業拿地現象集中,各地一些優質地塊的推出不斷加劇市場競爭,促使土地價格進一步上升,價格同比增幅大幅提升。2014年,土地成交均價3493元/平方米,與2013年相比上升13.2%,雖然土地市場降溫,但土地成交均價依然居高不下。

??廣州土地成交面積跌幅最大

??從2014年十大典型城市土地成交增幅排名來看,2014年,十大典型城市土地成交建築面積與2013年相比無一例外均為下跌,一線城市中,廣州跌幅最大為-39.7%,上海跌幅最小為-28.6%;二線城市中,重慶跌幅最大為-36.8%,西安跌幅最小為-5.5%。

??2014年,十大典型城市土地成交均價與2013年相比以上升為主。一線城市均價均為上升,且增幅較大,上海、深圳、北京、廣州增幅分別為9.7%、25.6%、50.7%、100.2%;二線城市除天津上升12.5%、西安上升22%之外,其餘城市均價都出現瞭一定程度的下滑。尤其是杭州,下跌10%,今年房價跌幅最大,房企不敢繼續拿地,地價跌幅最為顯著。

??上海易居房地產研究院研究院亢亞娟指出,2014年,房市降溫,導致地市也降溫。從成交量來看,一方面房企購地熱情比2013年降溫,另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。從成交價格來看,土地價格以上升為主,主要是由一線城市帶動,一線城市土地資源稀缺,且房價堅挺,對企業具有很強的吸引力,激烈的競爭下必然導致高價地的出現。

??58同城負責人也認為,2014年整體情況與近五年相比,成交量創五年新低,而成交均價則是五年新高,一線城市成交均價上升幅度尤高,二線城市略有下降。說明一線城市土地價值仍然深得各方認可,吸引各大企業爭相佈局。預計2015年土地市場將在2014年基礎上有所復蘇,但不同區域分化將更加明顯。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09355959492569624003922.shtml

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