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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

花蓮縣現金汽車貸款>關山鎮二胎房屋銀行住建部李秉仁從未聽過國傢要解禁小產權房

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  昨日,前來參加"中歐城鎮化夥伴關系"廣州論壇的住房和城鄉建設部科學技術委員會常務副主任李秉仁在接受記者采訪時表示,所有資源配置工作,都應該是在市場下完成,農村建設用地流轉工作也應如此。他還表示從未聽過國傢有要解禁小產權房的說法。

  所有資源配置都應該在市場下完成

  此次"中歐城鎮化夥伴關系"廣州論壇的主題設定為"中歐對話和可持續城市建設",來自中國和歐盟方面的政府高層、企業傢及社會組織代表200餘人出席瞭論壇。雙方代表圍繞"農村建設用地"及"城市公共政策"等話題各抒己見。

  住房和城鄉建設部科學技術委員會常務副主任、原總經濟師李秉仁在會上表示,中國的城鎮化工作,主要是要解決農村建設土地及公共服務均等化等問題。

  2008年開始,農村建設用地流轉辦法已在廣東試行。土地流轉形式有入股、出租、轉包、轉讓和互換等5種基本形式。會後,一名房地產咨詢公司相關負責人告訴南都記者,例如過去廣州進行的部分城中村改造,就是將農村建設用地成功轉化為瞭城市建設用地,但目前有農村用地轉為國有建設用地是通過政府,從而形成瞭地價的"剪刀差"。

  對此觀點,李秉仁認為,農村建設用地是農民賴以生存之本。開展城鎮化工作,最根本是保障農民權益,其中比較關鍵的就是如何保障農民的財產權。圍繞這一話題,此前,便有專傢提出瞭農村建設用地流轉辦法或可采用農民建設用地股份制等做法。"但土地問題是一個嚴肅的問題",李秉仁認為,不能輕易加以判斷哪種做法更好。但他強調,十八屆三中全會通過的《決定》,提出瞭一個新的要求,緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革,"這就是市場經濟。所有資源配置,都應該在市場下完成"。

   讓更多的民間組織和企業參與公共政策

  除農村建設用地外,如何做好城市公共服務?"我們目前要解決的是第一個問題是角色的問題。"百悅投資集團副總裁樊林會上認為,新型的城鎮化的運動,必須要重新界定政府的職能。法國重建公眾政策(R A P)主席皮埃爾·鮑比介紹瞭歐洲經驗:過去來說歐盟成員國會把某一項職責分給某個部門,讓某個部門單獨承擔責任,一定意義上是排他性的責任和義務的承擔;現在提倡的是多個層面、多個部門進行合作,是分擔性的,而非排他性的。

  皮埃爾·鮑比他們的研究涉及8個基本公共服務領域,包括供水、供電、衛生、廢物處理、公共交通及像寬帶服務、兒童和老人的醫療廢物等等。他認為,公共服務要做好,就是要讓更多社會組織和企業參加進來,如PPP合作。以供電為例,法國的供電決策不是隻由供電部門來決定,而是多方參與式的決策,電力需求方會提供電力需求量、在不同的區域有什麼樣的需求,有多大的需求等等,政府收集相關資料後會進行多層面的分析和評估,引入進行合理的資源配比,使全員可享受到公共服務。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08552498972.shtml

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