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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

本市修訂新規明確中介服務最高收費標準及處罰措施

  本報訊(記者 姚華)在二手房交易中,層出不窮的價格欺詐問題往往讓市民束手無策,不過今年該亂象將得到有效遏制。本市新修訂的2014年度《天津市房地產市場監管工作規范》中明確瞭中介服務的基本服務項目、最高收費標準,同時要求經紀機構在經營場所顯著位置公示"12358"價格舉報電話。

 亂象--



  找關系做"低評"

  去年白領小李買瞭南開區一套房齡6年的二手房,總價98萬元。簽訂買賣協議前,中介公司的置業顧問提出:"如果按98萬元過戶,擔負契稅、營業稅等稅費要40000多元。如果花5000元找關系做'低評',擔負稅費總額降至10000多元,能省兩萬多元。"

  在"節省兩萬多元"的誘惑下,小李把5000元"低評費"交給經紀人,經紀人沒有提供發票或收據等憑證。業內人士分析,雖然"低評"能節約近萬元甚至幾萬元稅費,但買方需將部分房款直接支付給賣方(不進入房管局資金監管賬戶),存在一定風險。

 抬租金要"好處"

  去年公務員沈先生出租房屋時的遭遇讓他非常鬱悶,"當時我的意向月租金是3000元,比周邊同類房源便宜,我希望'以低價換時間',中介經紀人非要抬高租金。"據沈先生介紹,當時經紀人承諾隻要支付2000元好處費,便可抬高該房源租金,至少達到4000元以上。

  最終在經紀人的"操縱"下,該房源租金確實被漲至4000元,但沈先生卻沒有得到實惠,因為該房源白白空著兩個月。"算來算去隻有經紀人賺到瞭好處費。"沈先生說。

 新規--



  明確最高收費標準

  基本服務項目:房屋買賣居間代理服務;代辦有關事項過戶手續服務;代辦貸款服務;單獨代辦產權過戶手續服務;租賃中介經紀服務。

  最高收費標準:房屋買賣居間代理服務費,為成交價的2%,買賣雙方各1%;代辦有關事項過戶手續服務費,為400元,買賣雙方各200元;代辦貸款服務費,為600元,買方承擔;單獨代辦產權過戶手續服務費,為300元,買方承擔;租賃中介經紀服務費,為1個月租金,租賃雙方各50%。

 違規將處萬元罰款各家銀行信貸房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件汽車貸款

  有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案;對房淡水區二胎借貸地產經紀人員處以1萬元罰款;對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款:房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用的;房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務,未向委托人說明服務內容、收費標準等情況,並未經委托人同意的;房地產經紀服務合同未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名的;房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,不向交易當事人說明和書面告知規定事項的;房地產經紀機構未按照規定如實記錄業務情況或者保存房地產經紀服務合同的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09492586011.shtml

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