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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產稅改革將不再是簡單擴面試點的問題

恆春鎮民間二胎借貸

  原標題:國稅總局:無房產稅試點擴大消息

  核心提示: 對於近日有業內人士稱,在滬渝試點房產稅的基礎上,後續將在四個城市進一步試點的說法,來自國稅總局房產稅改革小組的官員等均表示沒有獲悉這一方案。

  昨天,記者在中國財稅法學研究會主辦的"國傢治理現代化與深化財稅體制改革"座談會上瞭解到,對於近日有業內人士稱,在滬渝試點房產稅的基礎上,後續將在四個城市進一步試點的說法,來自國稅總局房產稅改革小組的官員等均表示沒有獲悉這一方案。國務院法制辦財政金融司一位有關負責人也認為房地產稅改革將不再是簡單擴面試點的問題。

  目前,2013年國傢社會科學基金重大項目《促進收入公平分配的財稅法制創新研究》已獲得全國哲學社會科學規劃辦公室正式立項。項目首席專傢、中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文分析,根據三中全會要求,房地產稅改房子信貸增貸貸款全省皆可處理革有望在先立法的基礎上,啟動房產稅和土地使用稅等四項稅種的共同改革。

  對於近日房產稅後續將在四個城市進一步試點的說法,在23日會上包括來自國傢稅務總局房產稅改革小組、國務院法制辦財政金融司,以及全國人大常委會預算工委的三位官員,均明確表示沒有獲悉這一方案。國務院法制辦財政金融司一位有關負責人進一步提出,雖然三中全會之前不少人認為房產稅下一步改革舉措可能就是擴大試點城市,但三中全會關於完善稅收制度的決定,意味著這可能是一系列相關改革,而非擴大試點城市這麼簡單。

  中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文介紹,三中全會決定明確提出要"加快房地產稅立法並適時推進改革"。他認為,房地產稅絕不等於房產稅,這次三中全會提出對房地產稅改革,應該同時涉及房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅四大相關稅種的共同改革。他分析,這一改革應是先對房地產稅立法,而非簡單修訂現行房產稅暫行條例,解決房產稅開征程序正當性不足的問題,使推進的部門不再隻是財稅部門,人大也加入進來。作為一項直接增加普通納稅人負擔的稅種,在各方達成共識後再確定改革方向和步驟,並落地加以實施,而非繼續簡單擴大房產稅試點城市范圍。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08193749887.shtml

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