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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2014年順德樓市最後的 狂歡火熱上演

??文/珠江商報記者何淑瑩 陳惠芳

??歲末將至,正當房企沖刺業績之時,順德不少的樓盤作出較大的優惠讓利,甚至加大線下拓客的力度,務求年底為銷售業績沖量。各類大型營銷活動熱烈地開展,順德樓市氣氛熱鬧,樓市正在演繹2014年最後的“狂歡”。

?歲末清貨

??大良多現特價單位

??優惠促銷是樓盤最常用的沖業績手段。據記者不完全統計,順德約有22個樓盤舉行優惠促銷活動。

??在眾多的優惠活動中,大良樓盤尤為矚目。大良一向是“萬元房”匯聚之地,而均價10000元/平方米以下的住宅卻是購房者所需求的。在年末沖刺之時,佳潤·上品軒趁機清貨,號稱“7字頭清盤價”,西山上築推出均價“8字頭”特價,海駿達康格斯展示瞭“僅4888元/平方米起”的售價,並推出一批特價單位……這些樓盤既有城中心樓盤,也有大型社區,將滿足想居住大良的剛需客戶。

??其餘鎮街也有此類特價,如:倫教的濤匯·領禦花園現樓最高優惠20萬元、北滘的美的翰城“六字頭起”、陳村的悅峰天譽推出6999元/平方米起的限時搶購單位,樂從的雅居樂新城灣畔推出10套65萬元的117~133平方米的“抄底價房”。有些樓盤推出“低首付”吸引購房者,如:凱茵花園、美的時代城均推出“首付6萬元”的措施。

??全民營銷

??鼓山區二胎房貸是什麼意思轉介獎勵達2萬元

??順德樓盤為爭奪年末市場各出奇謀,也反應瞭市場競爭激烈。根據順德區商品房信息交易網統計,11月25日至12月23日,順德共新增供應瞭2927套住宅,1422套鋪位,63套工業產品,其中工業產品全部來自順德智富園。

??未開售樓盤為瞭大量儲客,也推出瞭各種認籌優惠。如:華普新翼推出“一萬元抵三萬元,額外享受99折優惠”;

君怡金海岸推出“認籌2萬元享受額外98折優惠”;時代傾城更是準備瞭優惠登記3重豪禮,包括98折、500元吉之島購物卡、精美禮品,並打出瞭“首付5萬元”的廣告。

??為瞭促進業績增長,有些樓盤深入購房者采取“全民營銷”方案,以高轉介費讓購房者變身為“銷售人員”。濤匯豪庭在售162~185平方米洋房,轉介此類洋房成功可獲得5000元購物卡,若成功轉介350~430平方米別墅,則獲得1萬元購物卡或油卡。凱藍名都策劃瞭“舊帶新”措施,即舊業主介紹新業主最高可獲得1萬元獎勵。而領德國際的轉介獎勵甚至高達2萬元現金。

??合富輝煌市場分析師表示,開發商對價格的促銷幅度逐步加大,更傾向於線下拓客的力度,務求年底為銷售業績以價換量。

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??明星活動大行其道

??12月,是順德樓盤感恩業主,或者過聖誕節的時候。借此,不少樓盤舉行大型營銷活動,爭取2014年最後的銷售時機。

??12月中旬,華僑城率先以高雅的芭蕾舞劇《天鵝湖》向順德展現品牌魅力。12月下旬,順德樓市顯得星光熠熠,多個樓盤邀請明星助陣,引爆樓盤人氣。新幸福·領匯邀請“唱作女皇”王菀之親臨售樓部表演,同時推出“勁惠20萬元”和13000元/平方米起搶產權鋪的優惠活動。鼎泰中心12月22日開放銷售中心,24日舉辦特惠活動,27日將邀請陳法拉和張智霖見證國際頂級奢侈品名店在順德首度綻放的時刻。這股明星熱潮將持續到明年1月份,宏匯城贊助瞭“星耀全城情系順德”新年群星演唱會,並邀請瞭“情歌王子”張敬軒在1月11日參加項目啟幕活動。

??有業內人士認為,年末來臨,推貨量增加。房企為瞭取得好業績,部分產品以低於市場預期的價格入市,為購房者構建瞭置業好時機。但是,順德樓市的成交高峰已連續瞭4個月,11月有所下跌,為2816套。從現有的成交計算,12月1日至19日的成交量已接近2000套,估計與11月份成交量接近。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09425954058345857207511.shtml

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