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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

多省保障房開工不足遭通報 住建部巡查劃9月底線

  李樂

  近一年來宏觀經濟總體走勢的不確定性,讓一直以來進展順利、如火如荼的保障性安居工程開始感受到瞭壓力。由於資金不足等原因,全國多省市保障性安居工程出現瞭不同程度的資金不到位、開工不足的情況。

  在始自7月初的保障性安居工程全國巡查的過程中,作為保障性安居工程主管部門的住房和城鄉建設部(下稱"住建部"),已經發現瞭這一問題。對此,住建部已經通知存在問題的地方政府,在2014年9月枋山鄉農地貸款底之前,解決資金到位和開工不足問題。

  這關乎2014年全年能否完成開工600萬套以上、基本建成480萬套以上的保障房建設任務。而在經濟增速總體放緩,地方政府財政收入承擔巨大壓力的情況下,這將不再僅僅是住建部一個部門所需面對的問題。

  部分省市開工不足

  "一些省市確實存在保障性安居工程開工不足的問題,這個問題,在巡查工作匯報會上已經進行瞭通報。"9月24日清晨,一位不願具名的住建部官員向《中國經營報》記者表示,這些問題都已經在此前住建部組織的保障性安居工程全國巡查的過程中發現。

  2014年7月,住建部開始進行對全國保障性安居工程的巡查工作。這一巡查覆蓋全國所有的保障性安居工程建設項目。從7月開始,住建部由部級、副部級幹部帶隊,巡查瞭2個省(區、市),17個司局分省(區、市)負責包幹。到8月底,已巡查134個地級以上城市、390縣(市、區)、2509個項目。

  巡查的重點主要在三個方面,一是保障性安居工程的工程質量、質量控制等問題;二是保障性安居工程資金到位情況和開工進度;三是保障性安居工程的管理、分配等問題。其中,前兩個方面是巡查工作的重點。

  正是在這一巡查工作的過程中,住建部巡查組發現部分地方存在不同程度的保障性安居工程進度問題。其中部分省市應該按照計劃落實的保障性安居工程建設資金未能如期落實,導致項目無法按期開工;此外,部分省市由於其東勢鄉土地貸款他原因,也存在開工不足的問題。

  2013年年底,國務院召開常務會議,將2014年全年保障性安居工程任務目標確定為"全年開工600萬套以上、基本建成480萬套以上"。住建部的統計數據表明,至2014年8月,全國保障性安居工程已經完成瞭全年任務的約76%。

  "總體情況還是樂觀的,全年完成任務沒有太大的問題,但開工不足的問題,還是引起瞭部裡面的高度關註。"9月24日下午,一位地方住房和城鄉建設廳的官員告訴記者。

 受累"增速放緩"

  盡管已經對部分省市保障性安居工程資金到位情況不佳、開工不足的情況在內部進行瞭通報。但是多位住建部內部人士均不願向記者透露存在這些問題的具體城市,他們隻是表示,按照住建部的要求,這些城市已經開始有針對性的整改,這一問題在短期內就應該有所改觀。

  記者瞭解到,出現"資金未按期到位""開工量不足"的省市,在區域上主要集中在中西部地區;在城市規模上,基本以二三線城市為主。東部地區和大型、特大型城市保障性安居工程的工程進度基本不存在問題。

  這基本與房地產市場的總體遇冷狀況的分佈重合。"我們這裡城鎮棚戶區改造、采空區改造等的進展還是比較順利的,相比之下,公租房、廉租房等兩房並軌之後的租賃型保障房的進展就相對慢一些。"西部某地級市的一位官員表示。

  按照保障性安居工程任務的下達方式,其包含保障性住房和城鎮棚戶區改造、工礦采空區改造兩大部分。前者一般需要地方政府直接進行財政投入興建,而後者則可以通過混合進行商業開發,由政府和企業共同投資建設。

  "很多地方政府,尤其是中西部地區的保障房建設投入,基本是靠土地出讓金來支付的。"住建部一位專傢向記者表示,今年以來,全國大部分城市房地產市場的遇冷狀況,讓土地出讓收入尤其是中西部地區城市的土地出讓金收入有所下滑。

  中國房地產指數研究院的市場監測顯示,2014年8月40大中城市土地成交額916億元,同比下降37.1%,其中一線城市成交358億元,同比下降33.7%,二三線城市的下滑幅度超過40%。實際上,除北京、上海之外,幾乎所有地方的土地出讓收入都在下滑。

  劃定9月"底線"

  針對在巡查中發現的問題,住建部日前召開瞭保障性安居工程巡查工作匯報會。在該次會議上,新任住建部部長陳政高明確表示,今年全國保障性安居工程建設進展良好,同時,也要看到一些地方存在一些問題。

  陳政高表示,有的省份到現在資金還沒有完全落實,一些項目還沒有開工;一些地方已建成的保障性住房出現部分閑置;一些地方保障性住房的規劃設計、使用功能、質量存在問題;公租房運行體制、機制尚不完善。對這些問題必須高度重視,認真加以解決。

  針對存在的上述問題,住建部已經明確瞭解決問題的基本原則,即"保開工""保建成"。住建部已經通知存在資金到位不足、開工量不足的地方政府,未開工的9月份必須全部開工。這被視為解決這一問題的時間底線。

  此外,住建部還明確要求,在棚戶區改造中既要註重實物安置也要註重貨幣安置,在公租房保障上既要註重實物配租也要註重租金補助。

  在劃定底線的同時,住建部也已經明確瞭該問題解決的保障機制。繼續加大巡查力度,部機關各司局對所負責巡查的省份,要一包到底。

  在此基礎上,住建部也已經開始準備明年的保障性安居工程工作。盡管2014年部分省份出現瞭開工不足等問題,但2015年的任務並不存在大規模縮減的可能。

  陳政高表示,明年要繼續加大保障性安居工程建設力度,合理確定建設任務;工礦、林區、墾區、棚戶區改造要在摸清底數的基礎上,打一場攻堅戰;進一步研究完善已建成的保障性住房的使用和管理體制機制;要為明年保障性安居工程開工做好資金、土地等方面的準備。

  他還強調,要進一步深化對保障性安居工程建設重大意義的認識。保障性安居工程是黨中央、國務院做出的一項重大決策,它既是一項惠及千傢萬戶的民生工程,也是一項拉動經濟增長的發展工程,還是一項完善城市基礎設施和功能、提升城市質量的城鎮化工程,做好這項工作意義重大,影響深遠。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/08264485266.shtml

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