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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

城鎮傢庭自有住房空置率22% 價值4.2萬億

  今年1至5月,全國商品房銷售面積同比下降7.8%,降幅比1至4月份擴大0.9個百分點,我國樓市周期性、自發性調整的趨勢更加明顯。為化解過去十多年我國房價長期持續較快上漲所累積的經濟金融風險,樓市適度調整將有助於緩釋房地產市場波動對宏觀經濟面的沖擊。

  當前我國樓市周期性、自發性調整的根源,在於當前房價上漲的動能幾近衰減。房價變化離不開傢庭收入與住房租金的支撐。過去我國十多年房價的持續上漲,有普通傢庭收入增加和城鎮住房租金提升的結果。但毫無疑問,投資投機性住房需求助漲房價占據瞭主導作用。

  據西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心報告顯示,當前我國經營工商業傢庭中,有29.9%的傢庭擁有多套住房,比非工商業經營傢庭的多套住房擁有率高10.6%;城鎮傢庭自有住房空置率高達22.4%,大約沉淀4.2萬億資金,加劇瞭住房供求結構性矛盾。由此引發的我國城鎮住房市場房價收入比、房屋租售比這兩個指標對合理值的顯著偏離,造成傢庭購買力過度透支。這種情況在一線城市更為顯著,普通傢庭購房承受力已經接近極限。以北京2013年非私營單位就業人員年平均工資93006元測算,不考慮其他因素,傢庭最大可承擔房產價值在200萬元左右,這在北京五環內已接近絕跡。同時,住房租金主要受中低收入人群收入水平制約,增長空間也已接近極限。目前北京住房租金回報率在2%左右,明顯低於3%的一年期基準整存整取人民幣存款利率。

  而房價適度回落將有助於住房市場需求釋放。從趨勢看,我國新型城鎮化推進和社會公眾存在改善居住環境的強烈願望,表明未來我國住房市場仍有一定發展空間。但總量發展潛力並不能否認當前住房市場存在的結構性矛盾,以及由此引發的樓市去庫存壓力。目前,我國中等以上收入傢庭擁有多套房產,而中低收入傢庭,特別是低收入傢庭"一房難求"。房價過高已經將絕大部分剛性住房需求和相當部分改善性住房需求"攔"在門外,明顯阻礙瞭樓市去庫存化進程。據上海易居房地產研究院監測,今年4月末35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創下瞭近5年歷史新高。可見,隻有房價適度回落,才能打破當前住房供求僵局,激發潛在需求入市。

  同時,房價適度回落也有助於金融風險逐步釋放。過去十多年我國社會資金向房地產行業過度聚集,已經形成巨大的潛在金融風險隱患。截至2014年一季度末,我國房地產貸款餘額達15.42萬億元,占各項貸款的20.6%;全國房地產信托餘額達1.15萬億元;兩者合計16.57萬億元,這還不包括其他形式的房地產融資,以及相當規模以房地產為抵押的社會融資。最近一段時間,因銷售不暢出現瞭若幹房地產開發企業資金鏈條斷裂乃至破產的情況,表明當前房地產金融風險存在進一步釋放的可能性。而房價適度回落,可通過房地產金融產品收益率的調整,逐步改變資金流向,實現金融資源在各個產業之間的優化配置,以達到降低系統性和區域性金融風險的目的。

  當前地方政府房地產政策選擇應著重放在推動樓市去庫存化上。在政策調整方面,地方政府要盡量避免出現市場誤讀或與政策調整預期方向反向操作。著力推動房地產開發企業加快去庫存化進程,盡量減少行政層面幹預,由市場供求關系決定房價走向。密切監測分析房地產市場形勢,統籌建立應對地方樓市大幅調整的科學預案,極力避免樓市崩盤。

新聞來源http:/竹崎鄉民間二胎房貸是什麼意思/qd.house.si高雄大樹建地貸款na.com.cn/news/2014-06-16/08302776950.shtml

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