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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北門區土地貸款額度各地房交會紮堆舉辦打折促銷 低首付等招數頻出

??中新網4月16日電(房產頻道 孫建永)今天,一年一度的北京春季房交會拉開帷幕。此外,包括上海、重慶、天津、大連、沈陽等城市也緊跟步伐,已經或將要拉開架勢迎接樓市銷售的黃金時點。目前正值“3.30”樓市新政執行初期,為瞭集中推貨消化庫存,開發商分別以打折促銷、低首付、購房補貼等形式讓利購房者,拉開新一輪樓市成交熱潮。

??北京上海房交會本土項目“失聲” 海外地產成主角

??2015年北京春季房交會今天起在北京展覽館舉行,展會將從4月16日持續到4月19日,為期四天。中新網房產頻道從舉辦方獲悉,本屆展會仍然由北京樓盤、旅遊地產和海外項目三大部分組成,物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體,其中寫字樓、酒店是首次出現的展會物業類型。

??從參展項目的地域構成來看,在北京舉辦的房展會儼然成為各地乃至海外樓盤競技的平臺。從近幾年北京房交會的表現來看,海外參展項目已然有蓋過國內組團的勢頭,本次春季房交會這一趨勢愈加明顯。

??據四季房展組委會方面介紹,海外地產持續升溫,本屆參展項目約達340個,遠超國內參展項目數量。值得關註的是,作為“東道主”的北京,本土參展項目僅有12個,可謂少得可憐。

??據瞭解,北京房交會的這一現象同樣出現在上海。據新民晚報3月26日報道稱,3月上海春季房產會本土項目意外集體“失聲”,取而代之的是曾經充當“配角”的海外地產項目,令人驚訝的是,展會現場的人氣卻要比想象中旺上許多,不少購房者更坦言“就是來瞭解國外房產的”。

??外省樓盤進京“趕考”養老度假地產受青睞

??從北京房交會參展項目名單看,國內其他省市和地區樓盤進京的勢頭愈發迅猛。據瞭解,除北京項目外,天津、河北、山東、海南、雲南、遼寧、江蘇、安徽等地的多個地區都有樓盤亮相。其中,河北的石傢莊、唐山,山東的煙臺,江蘇的無錫和雲南普洱是首次參展區域。

??據介紹,以上各地共有百餘個地產項目,物業類型涵蓋普通住宅、公寓、酒店、寫字樓、商鋪、綜合體、別墅等,同時滿足剛性需求、改善需求、度假需求、養老需求和投資需求。此外,本屆展會還引入瞭“土地”新元素和武清的多個產業園區,首次將上遊產業與房地產開發企業聯合展示。

??因地域屬性不同,每個城市的樓盤項目又各具特色。其中,山東、海南、雲南等多地的項目主打旅遊度假、養老等優質牌。尤其是近年來養老地產備受關註,在已經結束的大連春季房交會上,養老地產也格外引人關註,前去問詢、洽淡的市民日益增多。

??車貸繳半年要再增貸可以借多少打折、低首付、購房補貼 房交會攬客招數頻出

??說白瞭,房展會一開,購房者最關註的是好房子和好價格。中新網房產頻道梳理各地春季房交會資料發現,各種優惠促銷、購房補貼的好消息確實不少。以北京為例,很多樓盤都給出瞭優惠價格,如一品嘉園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)推出3萬抵10萬的優惠,天恒·半山世傢推出9.8折優惠。另外,海南的三亞、海口、瓊海、萬寧、文昌、儋州、保亭等,低中高端項目可滿足多重置業需求,幾乎所有參展項目均有不同形式不同程度的優惠。河北、山東的不少項目也有購房打折、低首付,以及購房送“旅遊基金”等活動。

??作為樓盤集中展示和銷售的房交會,實惠的價格和過硬的產品才是吸引購房者的關鍵,因此各地房交會確實花瞭不少心思。渤海早報近日報道稱,將於4月24日-26日舉行的天津濱海新區房地產交易會,為切實拉動市場成交,各參展企業共計推出300套特價房源集中銷售,並推出實時購房補貼政策,凡進展的開發商在展會期間有房屋成交的,大會組委會將給予最高不超過1萬元的補貼。

??同時,沈陽房交會現場設置“網上房交會四項補貼樓盤交易區”,組織多傢品牌樓盤加入讓利惠民活動,購房者可享受房交會價格補貼、契稅補貼、傢裝補貼、購房補貼“四項補貼”優惠政策。

??重慶日報的報道顯示,重慶房交會期間,市房地產協會專門發佈消息,重慶銀行、重慶農村商業銀行、重慶三峽銀行等三傢重慶地方銀行將在春季房交會期間,實行個人購買普通商品住房貸款利率優惠政策。據悉,當前“3.30”樓市新政剛執行不久,市場開始進入預熱階段,開發商與購房者不約而同地行動起來,持續低迷的樓市有望走出困境。(中新網房產頻道)





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08035994258488807961270.shtml

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